مجلس ایران در طرح جدید اعلام کرد که املاک در صورت نگهداری کمتر از یک سال مشمول ۴۰ درصد مالیات بر عایدی سرمایه خواهند شد. اگر املاک بیش از یک سال نگهداری شوند، سالانه سه واحد درصد از نرخ مالیات آن کم شده و سرانجام از سال دوازدهم به بعد با نرخ ثابت چهار درصد مشمول مالیات میشوند.اراضی بایر نیز معادل ۴۰ درصد باید مالیات بر عایدی سرمایه بپردازند. مالیات نگهداری انواع خودرو در کمتر از یک سال معادل 30 درصد است. در صورتی که بیش از یک سال نگهداری شود، سالانه 10 واحد درصد از نرخ مالیات کم میشود و از سال چهارم به بعد با نرخ ثابت صفر درصد مشمول مالیات میشود.سایر دارایی‌ها که مشمول این مالیات هستند، مانند طلا، ارز و جواهرات با نگهداری کمتر از یک سال معادل 30 درصد، بین یک تا دو سال سالانه 20 درصد و بیش از دو سال معادل 10 درصد مالیات دارند.
حقوق صاحبان سهام در حسابداری چیست
حقوق صاحبان سهام (Equity) به عنوان مالکیت مالک از دارایی های شرکت تعریف می شود. به عبارت دیگر، پس از انحلال شرکت بعد از اینکه تمام بدهی ها پرداخت می شود، باقیمانده دارایی ها برای سهامداران میباشد. به همین دلیل است که حقوق صاحبان سهام اغلب به عنوان دارایی خالص منهای بدهی شناخته می شود.
حقوق صاحبان سهام یا میتواند توسط سرمایه گذاری سهامداران افزایش یابد و یا با انجام فعالیت های سودآور شرکت. هنگامی که یک مالک سرمایه خود را در یک شرکت برای تامین مالی (Fund) بیشتر افزایش میدهد حقوق صاحبان سهام افزایش میابد. در ضمن در صورتی که یک شرکت سود سالیانه حاصل از فروش محصول یا خدمت خود را بین سهامداران توزیع نکند و نزد خود نگه دارد حقوق صاحبان سهام افزایش میابد.
حساب های Equity، مانند حسابهای بدهی، دارای تراز هستند. این به این معنی است که نوشته هایی که در سمت چپ (فیلدهای بدهکار) در یک حساب T ایجاد شده اند، مانده حقوق صاحبان سهام را کاهش می دهند، در حالی که نوشته هایی که در سمت راست ایجاد شده (فیلدهای بستانکار)، مانده حساب را افزایش می دهد.
انواع حساب های equity چیست؟
چندین نوع از حساب های Equity در تعریف سرمایه (Capital) حسابداری گسترش یافته وجود دارد که در اینجا انواع اصلی آن ها را ذکر میکنیم:
سرمایه: سرمایه شامل سرمایه گذاری های اولیه توسط صاحبان شرکت است. خرید سهام یا مشارکت خرید (به جز بازار ثانویه) به عنوان سرمایه مورد استفاده قرار می گیرند، زیرا تعریف سرمایه (Capital) هر دو شامل کمک های پول نقد توسط صاحبان سهام به شرکت می شود. حساب های سرمایه نیز دارای ماهیت بستانکار است و در نهایت باعث افزایش حقوق صاحبان سهام (Equity) در شرکت میشوند.
استعفا: استعفای یک مالک نقطه مقابل سرم است. در زمان استعفا شرکت قسمتی از دارایی که مربوط به شخص مستفی است را پرداخت میکند. این مورد دارای ماهیت بدهکار است و میزان حقوق صاحبان سهام را کاهش میدهد.
درآمد: درآمد، پولی است که به دلیل فروش محصول یا خدمت توسط یک شرکت ارائه دریافت شده یا قرار است دریافت شود. رایج ترین نمونه های درآمد عبارتند از: فروش، کمیسیون دریافت شده و بهره دریافت شده. درآمد دارای ماهیت بستانکار است و در نهایت باعث افزایش حقوق صاحبان سهام میشود.
هزینه ها: هزینه ها معمولا مخارجی هستند که برای تولید درآمد ایجاد می شود. از انواع هزینه ها میتوان به حقوق و دستمزد، خدمات پس از فروش و اجاره برای محل کار و… اشاره کرد. هزینه ها دارای ماهیت بدهکار و همراه با کاهش حقوق صاحبان سهام هستند.
مثال هایی از حساب های Equity
بر خلاف دارایی ها و بدهی ها، حساب های equity بسته نوع شرکت متفاوت می باشند. شرکت های مستقل و مشارکتی از حساب های equity مختلف استفاده می کنند، زیرا الزامات قانونی مختلفی برای انجام دارند. در اینجا چند نمونه از حساب های Equity مختلف برای هر دو دسته وجود دارد.
شرکت های مشارکتی (partnership)
سرمایه مالک یا عضو: حساب سرمایه در شرکت های مشارکتی استفاده میشود و شامل سرمایه های جمع آوری شده (از روش های مختلف تامین مالی)، سرمایه های سرمایه گذاری شده و سود کسب و کار است. این حساب ها دارای ماهیت بستانکار است و در نهایت باعث افزایش حقوق صاحبان سهام (Equity) در شرکت می شوند.
برداشت مالک: برداشت مالک مقدار پولی را نشان میدهد که صاحب کسب و کار از آن برداشت کرده و از شرکت بیرون می آورد. برداشت ها نشان دهنده کاهش سرمایه و حقوق صاحبان سهام در شرکت هستند.
شرکت های سهامی
Common stock: این حساب یک حساب equity است و برای شرکت های بزرگ معمولا میزان پولی است که در ابتدا سهامداران برای تصاحب سهم خود از شرکت قرار دادند می باشد. این مقدار در تعیین ارزش اسمی سهام تاثیر دارد.
Paid in capital: این حساب به عنوان ارزش اضافه بر Common stock است که سرمایه گذار حاضر است برای خرید هر برگ سهام پرداخت کند. به عنوان مثال، اگر یک سرمایه گذار 10 دلار برای یک سهام 5 دلاری پرداخت کند، 5 دلار به عنوان Common stock ثبت می شود و 5 دلار به عنوان Paid in capital ثبت می شود.
خزانه داری سهام: گاهی اوقات شرکت ها می خواهند با خرید و جمع آوری سهام توزیع شده تعریف سرمایه (Capital) در بازار از سهامداران سرمایه گذاران را از بین ببرند. این سهام که توسط این شرکت خریداری می شود، سهام خزانه ای نامیده می شود. این حساب دارای ماهیت بدهکار است و حقوق صاحبان سهام را کاهش میدهد.
سود سهام: سود سهام توزیع سود شرکت به سهامداران است. سود سهام معادل در شرکت های سهامی معادل توزیع سود در شرکت های partnership است. هر دو حقوق صاحبان سهام را کاهش می دهند.
درآمد باقیمانده: شرکت های کمی وجود دارند که سود خود را به صورت کامل بین سهامداران توزیع میکنند. اکثر شرکت ها سهم قابل توجهی از سود خود را برای سرمایه گذاری و کمک به اجرای فعالیت های شرکت حفظ می کنند. این سود که در داخل شرکت نگهداری می شود، درآمد باقیمانده نامیده می شود.
ابعاد و مدل های اندازه تعریف سرمایه (Capital) گیری سرمایه فکری
هدف از نگارش این مقاله تبیین مفهوم سرمایه فکری و اجزای آن و همچنین معرفی مدلهای گوناگون اندازه گیری سرمایه فکری می باشد. در این مقاله ابتدا به تعریف سرمایه فکری و اجزای آن پرداخته شده و در این راستا از نظرات اندیشمندان مختلف استفاده شده است. جهت نیل به این منظور مبانی نظری بررسی شده است. در قسمت های بعدی ضرورت سنجش و مدل های اندازه گیری سرمایه فکری بیان و نظرات افرادی که این مدلها را ارائه کرده اند، منعکس شده است. در اغلب مدلهای ایجاد شده برای سنجش سرمایه فکری، اجزای سرمایه فکری به سه بخش سرمایه انسانی، سرمایه ساختار و سرمایه مشتری تقسیم شده اند که درباره هر یک توضیح داده شده است.
کلیدواژه‌ها
- سرمایه فکری
- سرمایه انسانی
- سرمایه مشتری
- سرمایه ساختار
- مدلهای اندازه گیری سرمایه فکری
20.1001.1.22518037.1386.18.55.3.9
عنوان مقاله [English]
Elements and Measurement Models of Intellectual Capital
نویسندگان [English]
- seyed mohammad zahedi 1
- fereshte lotfi zadeh 2
چکیده [English]
Recognizing and measuring of intellectual capital (IC) is on the agenda of most 21st century organizations. The purpose of this paper is to describe intellectual capital and IC elements and also to present a review of some of the most commonly known intellectual capital models. This paper, is structured into two sections. The first section proposes definition of intellectual capital and IC elements. The second section focuses on importance of measuring intellectual capital and commonly known IC measurement models. For this, a wide review of literature was made. In almost every created intellectual capital measurement model, elements of IC are defined in three dimensions; i.e. human capital, customer capital and structural capital.
افزایش سرمایه ( Capital increase )
یکی از روش های تامین مالی شرکت‌ها افزایش سرمایه است. شرکت‌ها برای توسعه فعالیت‌های خود و یا بالابردن قدرت رقابت خود به منابع مالی بیشتری نیازمندند. در برخی از مواقع نیز این کار به منظور اجرای یک پروژه جدید در شرکت صورت می گیرد. این تامین منابع مالی جدید می تواند به شکل های مختلفی صورت پذیرد. هنگامی که یک شرکت در بورس اوراق بهادار بخواهد افزایش‌سرمایه دهد باید تعدادی سهام جدید منتشر کند و به سهامداران بفروشد تا مبلغ مورد نیاز را تأمین کند. تفاوت اصلی بین انواع روش های افزایش‌سرمایه، در محل تامین این منابع جدید است.
برای این کار ابتدا هیات‌مدیره شرکت، به مجمع عمومی فوق‌العاده پیشنهاد میدهد که سرمایه شرکت افزایش پیدا کند. این آگهی در سامانه کدال با عنوان «پیشنهاد هیئت مدیره به مجمع عمومی فوق العاده در خصوص افزایش‌سرمایه» درج خواهد شد. این آگهی مشخص میشود که سرمایه قرار است به چه مبلغی، از چه محلی و به چه دلیلی افزایش یابد. بعد از درج آگهی، بازرس و حسابرس قانونی نظرشان را در مورد طرح توجیهی ارائه‌شده بیان میکنند و نتیجه این بررسی نیز در سامانه کدال افشا خواهد شد. در ادامه سازمان بورس با رؤیت مدارک و مستندات، مجوز لازم را صادر میکند. این آگهی با عنوان «اطلاعیه صدور مجوز افزایش سرمایه» بر روی سامانه کدال قرار می‌گیرد. حال شرکت ۶۰ روز برای افزایش دادن سرمایه فرصت دارد. در این مرحله یک آگهی در سامانه کدال با عنوان «آگهی دعوت به مجمع عمومی فوق‌العاده» درج میشود. معامله نماد به‌طور موقت و برای برگزاری مجمع عمومی متوقف خواهد شد. سهامداران که طرح توجیهی را مطالعه کرده‌اند، در مجمع فوق‌العاده حاضر میشوند. آن‌ها به انجام یا عدم انجام افزایش سرمایه رای می‌دهند. در صورت تصویب، «آگهی ثبت افزایش‌سرمایه» بر روی سامانه کدال می‌نشیند و نماد (با قیمت جدید) بازگشایی میشود.
افزایش سرمایه را میتوان به چهار روش زیر انجام داد:
- از محل سود انباشته (سهام جایزه)
- از محل آورده نقدی و مطالبات حال شده سهامداران
- از محل تجدید ارزیابی دارایی ها
- به روش صرف سهام
1- افزایش سرمایه از محل سود انباشته (سهام جایزه)
شرکت برای تأمین مالی طرح‌های توسعه‌ای خود، از سود انباشته اقدام به افزایش سرمایه میکند و سرمایه‌اش را افزایش میدهد. به نسبت درصد افزایش سرمایه، تعداد سهام کل شرکت و سهامداران افزایش می‌یابد و قیمت سهام شرکت به همان میزان کاهش پیدا میکند تا ارزش بازاری شرکت ثابت بماند. سهامداران و سرمایه‌گذاران بابت دریافت این سهام مبلغی پرداخت نمی‌کنند؛ به همین دلیل به این نوع سهام دریافت شده سهام جایزه می‌گویند.
2- افزایش سرمایه از محل آورده نقدی و مطالبات حال شده سهامداران (حق تقدم سهام)
زمانی که شرکت از محل آورده نقدی سهامداران اقدام به ثبت افزایش سرمایه میکند. شرکت حق استفاده و حضور در آن را ابتدا به سهامداران فعلی شرکت میدهد. به این صورت که اوراقی به نام حق تقدم سهام در اختیار سهامداران فعلی قرار میدهد.
3- افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی دارایی های شرکت
زمانی که تورم افزایش پیدا میکند، به‌تبع آن قیمت کالا و خدمات نیز افزایش می‌یابد. هنگامی‌که شرکت‌ها از اختلاف قیمتی بین بهای تمام شده دارایی‌های ثابت با ارزش‌های جدید و جاری این دارایی‌ها اقدام به افزایش سرمایه کنند. این روش موجب به‌روز شدن ارزش دارایی شرکت، افزایش قدرت دریافت وام توسط شرکت و همچنین باعث انضباط در صورت‌های مالی می‌گردد.
4- افزایش سرمایه از محل صرف سهام (سلب حق تقدم)
در این روش، سهامداران می‌توانند حق استفاده از حق تقدم را از خود سلب کنند و سهم جدید را به سهامداران جدید واگذار کنند که به آن افزایش سرمایه از محل سلب حق تقدم گفته میشود.
مثال برای روش های مختلف افزایش سرمایه:
روش سود انباشته و روش تجدید ارزیابی دارایی:
فرض کنید قیمت هر سهم شرکت ۲۰۰۰ ریال است و این شرکت از محل سود انباشته 20 درصد افزایش سرمایه میدهد. ابتدا درصد افزایش سرمایه را تقسیم بر 100 کرده ، حاصل این تقسیم را y قرار دهید. برای محاسبه قیمت جدید سهام، قیمت قبل از افزایش سرمایه را تقسیم بر 1+y کنید.
روش آورده نقدی:
فرض کنید قیمت هر سهم شرکت 2000 ریال است و این شرکت از محل مطالبات و آورده نقدی ۳۰۰ درصد افزایش سرمایه داده و به ازای هر سهم جدید ۱۰۰۰ ریال (یعنی همان ارزش اسمی) از سهامداران مطالبه میکند. ابتدا درصد افزایش سرمایه را تقسیم بر 100 کرده ، حاصل این تقسیم را y قرار دهید. برای محاسبه قیمت جدید سهام، قیمت قبل از افزایش سرمایه را به اضافه (y×1000) کرده و سپس حاصل را تقسیم بر (1+y) کنید. در ادامه برای محاسبه ارزش حق تقدم از قیمت هر سهم ارزش اسمی آن را کسر کنید.
**در محاسبه قیمت‌ها دقت کنید که منظور، قیمت آغازی در زمان بازگشایی نماد است. ممکن است در حراج قیمتی بالاتر یا پایین‌تر از این قیمت کشف شود.
مبانی نظری سرمایه اقتصادی ۲۰۲۱ Economic capital
جهت بررسی مفهوم سرمایه اقتصادی که در برگیره داشته‌های فرد به لحاظ مالی و اقتصادی است، باید به مفاهیم مرتبط با آن پرداخت که در پژوهش‌های علوم انسانی مورد کاربرد هستند. یکی از مهم‌ترین سازه‌هایی که به سرمایه اقتصادی بسیار نزدیک است، وضعیت اجتماعی-اقتصادی (SES) است. محققان بر این باورند که تعریف واحد و مورد توافقی جمعی از وضعیت اجتماعی-اقتصادی (SES) وجود ندارد، اما بسته به دیدگاه و ترجیحات، تعاریف متنوعی وجود دارد (ساریپک و ینیهان [۱] ، ۲۰۲۱).
۴- فهرست محتوای محصول:
تعاریف و مفاهیم
اهمیت وضعیت اجتماعی-اقتصادی
شاخص‌ها و اندازه‌گیری وضعیت اجتماعی-اقتصادی
اثرات وضعیت اجتماعی-اقتصادی
الف) نقش وضعیت اجتماعی-اقتصادی در سلامت روان
ج) نقش وضعیت اجتماعی-اقتصادی در تحصیلات
جهت گیری های آینده
منابع
- جهت دریافت نسخه گوگل فرم آنلاین مقیاس /پرسشنامه سرمایه اقتصادی روی فرم سفارش تهیه پرسشنامه آنلاین کلیک کنید. یا درخواست خود را جهت دریافت نسخه آنلاین و مشاوره در اراتباط با طراحی پرسشنامه آنلاین به صورت پیامک به شمار ۰۹۱۳۷۲۴۰۲۷۰ ارسال کنید.
- جهت مشاوره دریافت مشاوره در انتخاب موضوع پایاننامهو پروپوزال در حوزه سرمایه اقتصادی در قسمت انتخاب موضوع کلیک کنید.
- جهت دریافت پیشینه نظری سرمایه اقتصادی روی مبانی و پیشینه نظری سرمایه اقتصادی کلیک کنید.
۵-کلید واژه های محصول:
دریافت نسخه گوگل فرم پرسشنامه، دریافت نسخه گوگل فرم آنلاین مقیاس/پرسشنامه، فرم سفارش تهیه پرسشنامه آنلاین/ انلاین، فرم سفارش تهیه پرسشنامه انلاین، مشاوره در انتخاب موضوع پایاننامه، مشاوره در انتخاب موضوع پایان نامه، انتخاب موضوع پایان نامه، پایان نامه، انتخاب موضوع پروپوزال، پروپوزال،
مبانی نظری سرمایه اقتصادی,
دیدگاهها
هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاهی را ارسال می کنید برای “مبانی نظری سرمایه اقتصادی ۲۰۲۱ Economic capital” لغو پاسخ
مالیات عایدی بر سرمایه چیست؟
اولین بار آمریکا در سال 1913 قانونی به عنوان مالیات بر عایدی سرمایه اجرا کرد. سرانجام پس از جنگ جهانی دوم و افزایش ناگهانی قیمت مسکن، این قانون به طور رسمی تصویب شد و کشورهای مختلف آن را به اجرا درآوردند، به طوری که امروز تنها 33 کشور قانونی برای مالیات بر عایدی سرمایه ندارند.
عایدی سرمایه تعریف سرمایه (Capital) عبارت است از اختلاف قیمت خرید مال یا دارایی و افزایش هزینه در طول نگهداری آن که در نهایت باعث افزایش قیمت فروش آن میشود. مالیات بر عایدی سرمایه در واقع به افرادی تعلق می‌گیرد که با فروش دارایی خود، سودی به دست می‌آورند. به این صورت که اگر فرد با خرید و فروش مسکن، خودرو، ارز و یا کالا سود کند، باید بخشی از این سود را به عنوان مالیات بپردازد.
اهداف زیادی برای این مالیات وجود دارد که یکی از آن‌ها جلوگیری از فعالیت‌های سوداگرانه است. طبیعی است که افراد سودجو و فعالان اقتصادی مخالف پرداخت این مالیات باشند تا بتوانند بیشترین سود را از نوسانات قیمتی ببرند. از دیگر اهداف این مالیات میتوان به کنترل نوسانات ناگهانی در بازارهای مربوطه، از بین رفتن واسطه‌گری و تبدیل شدن این دارایی‌ها از حالت سرمایه‌ای به حالت مصرفی اشاره کرد.
نرخ مالیات بر عایدی سرمایه چقدر است؟
پیش‌تر ذکر کردیم که عایدی سرمایه سود ناشی از فروش دارایی‌های ارزشمند است. مالیاتی که برای این سود باید پرداخته شود، برای دارایی‌های مختلف به شکل درصدی محاسبه میشود، به طوری که هرچه سود حاصل افزایش یابد مقدار این مالیات نیز افزایش پیدا میکند. البته در بیشتر موارد مقداری از سود، معاف از مالیات است. محاسبه نرخ مالیات بر عایدی سرمایه در همه کشورها یکسان نیست و سیاست‌گذاری اقتصادی هر کشور آن را به شکل متفاوتی تعیین میکند.
مجلس ایران در طرح جدید اعلام کرد که املاک در صورت نگهداری کمتر از یک سال مشمول ۴۰ درصد مالیات بر عایدی سرمایه خواهند شد. اگر املاک بیش از یک سال نگهداری شوند، سالانه سه واحد درصد از نرخ مالیات آن کم شده و سرانجام از سال دوازدهم به بعد با نرخ ثابت چهار درصد مشمول مالیات میشوند.
اراضی بایر نیز معادل ۴۰ درصد باید مالیات بر عایدی سرمایه بپردازند. مالیات نگهداری انواع خودرو در کمتر از یک سال معادل 30 درصد است. در صورتی که بیش از یک تعریف سرمایه (Capital) سال نگهداری شود، سالانه 10 واحد درصد از نرخ مالیات کم میشود و از سال چهارم به بعد با نرخ ثابت صفر درصد مشمول مالیات میشود.
سایر دارایی‌ها که مشمول این مالیات هستند، مانند طلا، ارز و جواهرات با نگهداری کمتر از یک سال معادل 30 درصد، بین یک تا دو سال سالانه 20 درصد و بیش از دو سال معادل 10 درصد مالیات دارند.
زمان اجرای مالیات بر عایدی سرمایه
یک عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی اعلام کرده است که به دلیل جذابیت، سادگی و سوددهی فراوان فعالیت‌های غیرمولد، بیشتر افراد سعی در خرید و فروش دارایی‌های مختلف دارند. به دنبال این موضوع خطر کاهش فعالیت‌های مولد و انواع تولیدی‌ها، کشور را تهدید میکند. در واقع فعالیت‌های غیرمولد در بازارهای مختلف مانند ملک، خودرو، ارز و طلا مانعی برای افزایش تولید در داخل کشور شده، زیرا نیازی به پرداخت مالیات نداشته و سودهای چندبرابری نسبت به دیگر فعالیت‌ها دارد. این موضوعات دلیلی شده تا اعضای کمیسیون اقتصادی مجلس تصمیم به نهایی شدن طرح مالیات بر عایدی سرمایه در سال 1400 بگیرند.
این طرح در 12 دی ماه 1400 در نوبت بررسی صحن علنی قرار گرفت. اعضای کمیسیون اقتصادی مجلس دلیل اهمیت طرح مالیات بر سوداگری را کاهش سوددهی این فعالیت‌ها برای افراد سودجو دانسته‌اند
آخرین اخبار مالیات بر عایدی سرمایه
طبق آخرین اخباری که درباره مالیات بر عایدی سرمایه به دست رسیده، جزئیات طرح به این صورت است:
مالیات بر عایدی سرمایه شامل ۵ درصد مردم میشود
این طرح به معنای اخذ مالیات بیشتر از کسب‌وکارها و مشاغل کوچک نیست. کسانی که تاکنون از پرداخت مالیات فرار کرده‌اند (فرار مالیاتی – مثلا فردی که 500 واحد مسکونی را خرید و فروش کرده است) مجبور به پرداخت این مالیات هستند. افرادی که سود حاصل از خرید و فروش دارایی‌هایشان مطابق با نیاز آن‌هاست مشمول پرداخت مالیات نیستند. مثلا کسی که صاحب 2 خانه یا حدود 50 سکه و مقداری سپرده در بانک خود است، مالیاتی پرداخت نخواهد کرد. برای کنترل ثروت در جامعه برای دارایی‌هایی که مازاد بر نیاز افراد است مالیات در نظر گرفته میشود. مسئولان اظهار دارند که مالیات بر عایدی سرمایه شامل گروه اندکی از افراد میشود که با استفاده از فعالیت‌های غیرمولد، سودهای اقتصادی کلانی به دست می‌آورند. در واقع این طرح بر فعالیت‌های سوداگری تمرکز دارد که جایی ثبت نشده و در مدت زمانی کوتاه، درآمدهای نجومی دارند. این مالیات شامل افرادی که صاحبان نمایشگاه ماشین نمی‌شود.
معاف از مالیات بر عایدی سرمایه
ابهامات زیادی در معافیت از مالیات بر عایدی سرمایه وجود دارد. طبق کلیات این طرح، مواردی که در زیر ذکرشده از پرداخت مالیات معاف خواهند بود:
- اولین انتقال ملک و یا حق واگذاری محل کسب و کار که پیش از اجرای این قانون انجام شده‌اند، به مدت دو سال پس از لازم‌الاجرا شدن این قانون
- انتقال آخرین واحد مسکونی تحت تملک افراد حقیقی بالای ۱۸ سال
- انتقال املاک نوساز موضوع ماده ۷۷ قانون مالیات‌های مستقیم اعم از ساخته‌شده و ناتمام
- انتقال به والدین، همسر و فرزندان و دادن وکالت به آن‌ها
- انتقال به‌صورت ارث یا وصیت
- املاک مشمول مقررات ماده (۶۸) و (۷۰) قانون مالیات‌های مستقیم
- اولین خودرو و اولین موتورسیکلت توسط افراد حقیقی بالای ۱۸ سال
- اموال و دارایی‌های مربوط به افراد موضوع ماده (۲) قانون مالیات‌های مستقیم
- اموال و دارایی‌های واگذاری اعم از منقول و غیرمنقول به‌عنوان جهیزیه یا مهریه
مالیات بر عایدی سرمایه خودرو
عوارض مالیات بر عایدی سرمایه شامل بازار خودرو نیز میشود. این مالیات بر اساس مدت زمان نگهداری خودرو متغیر است. به این صورت که برای خودروهایی که کمتر از یک سال نگهداری میشوند 30 درصد، بین یک تا دو سال 20 درصد، دو تا سه سال 10 درصد و در صورت نگهداری بیشتر از سه سال معاف از مالیات خواهند بود. از سال چهارم به بعد مالکان خودرو نیازی به پرداخت این مالیات ندارند.
مالیات بر عایدی سرمایه در بودجه 1400 و 99
اجرای مالیات بر عایدی سرمایه تحول بزرگی در عرصه اقتصاد ایجاد کرده است. این طرح در مجالس گذشته مطرح شده بود اما هر بار به دلایل مختلف لغو می‌شد. به طور مثال در خرداد ۱۳۸۸ این مالیات برای بخش سوداگری مسکن طرح شد اما توسط آقایی لاریجانی رئیس وقت مجلس لغو شد. در سال 1391 نیز لایحه اصلاح مالیات‌های مستقیم و مالیات بر عایدی سرمایه در مجلس طرح شد اما به تصویب نرسید. مجددا نمایندگان در تیر سال 1397 این مالیات را در حوزه املاک طرح کردند که باز هم به نتیجه نرسید. سرانجام کلیات این طرح در اردیبهشت سال 1400 در مجلس به تصویب رسید و در شهریور 1400 وارد دستور کمیسیون شد. امید است تا با اجرای این طرح سوداگری افراطی در بازارهای مربوطه کنترل شود و تولید داخلی افزایش یابد.
پیش نویس قانون مالیات بر عایدی سرمایه
به دلیل اینکه سوداگران بدون پرداخت هیچ مالیاتی اقدام به دلالی و خرید و فروش دارایی‌های مختلف می‌کردند و از این راه سودهای گزافی به دست می‌آوردند، تولید داخلی کاهش یافته بود و ثروت به طور عادلانه در کشور تقسیم نمی‌شد. به همین دلیل قانون مالیات بر عایدی سرمایه با هدف جلوگیری از سودجویی افراد سودجو، جلوگیری از کاهش تولید در کشور و همچنین کاهش تورم در نظر گرفته شد. این قانون شامل محصولات تولیدی نبوده و فقط برای سود حاصل از خرید و فروش دارایی‌های غیرمولد مانند ملک، طلا، ارز و خودرو اخذ میشود.
اهداف گرفتن مالیات بر عایدی سرمایه
مالیات بر عایدی سرمایه دلیلی برای مهارکردن سوداگری است، به طوری که تاخیر در اجرای آن باعث رشد نجومی قیمت‌ها خواهد شد. اهداف دیگری نیز برای گرفتن این مالیات وجود دارد که به شرح زیر است:
- جلوگیری از سودا گری دلالان و سود جویان در دارایی‌های قابل سرمایه‌گذاری مانند مسکن، سکه و ارز
- ایجاد یکپارچگی، انسجام و کارایی نظام مالیاتی کشور
- توزیع درآمد در میان مردم و جلوگیری از ایجاد شکاف طبقاتی
- ایجاد عدالت اجتماعی و برقراری عدالت مالیاتی
- پیشگیری از فرار مالیاتی توسط برخی افراد
مزیت مالیات گرفتن از عایدی سرمایه
گرفتن مالیات از عایدی سرمایه باعث کم شدن نوسانات قیمت، کاهش نرخ تورم و افزایش قابلیت پیش‌بینی در بازارهای مختلف کشور میشود. این مالیات سرمایه قابل توجهی را به بخش‌های مولد و اقتصادی کشور اختصاص میدهد که به رشد اقتصادی کشور کمک زیادی میکند. قبل از اجرا شدن این مالیات بسیاری از افراد سودجو سعی در فرار از پرداخت مالیات داشتند، اما با طرح این قانون از این موضوع جلوگیری میشود و این یک مزیت بزرگ گرفتن این مالیات است. از دیگر مزایای مالیات بر عایدی سرمایه، میتوان به تقسیم درآمدها به طور عادلانه بین مردم اشاره کرد. همچنین دولت با تنظیم شرایط خاص و معافیت‌هایی در این طرح باعث شده تا فشاری برای پرداخت این مالیات توسط مردم وجود نداشته باشد.
انواع مالیات بر عایدی سرمایه
مالیات بر عایدی سرمایه شامل انواع مختلفی از دارایی‌ها میشود. این دارایی‌ها شامل دارایی‌های غیرمولد مانند مسکن، زمین، آثارهنری، عتیقه‌جات، انواع خودروها و تمامی دارایی‌های باارزش غیرمولد دیگر است. در صورتی این اموال شامل مالیات بر عایدی سرمایه خواهند شد که توسط نگه‌داشتن آن‌ها قیمت اولیه آن افزایش یافته باشد. در کشورهای مختلف این موارد به دلایل مختلف سیاسی و اقتصادی تفاوت دارند. تا زمانی که این دارایی‌ها در اختیار خودتان باشد، مالیات برای آن‌ها در نظر گرفته نمی‌شود. در صورتی باید مالیات بپردازید که هنگام فروش آن سود ببرید. به زبانی دیگر بر تمامی کالاهایی که خرید و فروش آن‌ها دلالی باشد، این مالیات تعلق می‌گیرد.
مالیات بر عایدی مسکن چیست؟
طبق قانون مالیات بر عایدی سرمایه، سود حاصل از فروش مسکن بر اساس مدت نگهداری آن شامل مالیات میشود که به آن مالیات بر عایدی مسکن می‌گویند. طبق این طرح، اگر فردی مسکنی خریداری کند و پس از مدتی اقدام به فروش آن کند، باید از مقدار سود این معامله طبق مدت نگهداری آن مبلغی به عنوان مالیات پرداخت کند. نحوه محاسبه این مالیات در بازار مسکن، در سال اول ۴۰ درصد، سال دوم ۳۷ درصد و سال سوم ۳۴ درصد است. از سال چهارم تا ششم، به ترتیب باید معادل ۳۱، ۲۸ و ۲۵ درصد از سود حاصل از فروش مسکن پرداخته شود. در سال هفتم ۲۲ درصد، سال هشتم ۱۹ درصد و سال نهم ۱۶ درصد است. در سال دهم، یازدهم و دوازدهم به ترتیب معادل ۱۳، ۱۰ و ۷ درصد از سود حاصل باید پرداخته شود. از سال دوازدهم به بعد نرخ مالیات بر عایدی سرمایه ۴ درصد است.
مالیات بر عایدی سرمایه املاک چیست؟
فعالیت‌های سوداگرانه در بخش املاک به دلیل ایجاد تقاضای کاذب قیمت‌ها را افزایش میدهد. این مورد باعث عدم پاسخ‌گویی به نیاز مصرفی مردم میشود، به همین دلیل مالیات بر عایدی املاک با مهار سوداگری املاک باعث سالم‌سازی بازار و رشد منطقی قیمت املاک خواهد شد. طبق این قانون سود حاصل از خرید، نگهداری و فروش املاک شامل پرداخت مالیات میشود. طی 10 سال اخیر، 77 درصد از معاملات انجام شده در بازار املاک، به قصد مصرف نبوده و جزو تقاضای سرمایه‌ای به حساب آمده است.
مالیات بر عایدی سهام چیست؟
مالیات بر عایدی سهام، مالیات از سودی است که توسط سهام، سهم‌الشرکه و سود سپرده بانکی دریافت می‌شد. طبق گزارشات مجلس شورای اسلامی، برای حمایت از سهامداران خرد، مالیات بر سهام و سپرده بانکی در بودجه حذف شده است. در واقع دولت، بندی را به عنوان مالیات بر عایدی سرمایه قرار داده بود که پس از ایجاد اصلاحیه، سهام و سپرده بانکی از این بند حذف شدند. دلیل این کار تقویت بازار سرمایه در کشور است. درواقع بازارهای دیگری وجوددارند که اخذ مالیات بر عایدی سرمایه از آن‌ها در اولویت قرار دارد.
مالیات بر عایدی سهام در ایران
در کشور ایران موضوع مالیات بر سود سهام از چند سال پیش مطرح و در پیش نویس لایحه قبلی دولت ذکر شده بود، اما در همان زمان با ایجاد اصلاحیه، منتفی شد. در واقع طبق اعتراضات و نظرات منفی اعضای شورای مجلس، تصمیم نهایی بر این شد که مالیات بر عایدی سهام در معافیت‌های مالیاتی قرار گیرد. البته شایعه شده است که مجلس تحت فشار برای اخذ مالیات از سهام قرارگرفته است، اما طی آخرین اخبار موضوع مالیات از سهام و سرمایه‌گذاری در بورس منتفی اعلام شده است.
مقایسه مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات ارزش افزوده
مالیت بر ارزش افزوده جزو مالیات‌های غیر مستقیم حساب میشود، درحالی‌که مالیات بر عایدی سرمایه جزو مالیات‌های مستقیم دسته‌بندی شده است. مالیات بر ارزش افزوده بر سود حاصل از کار انجام شده بر روی یک محصول تعلق می‌گیرد، همچنین شامل کالا و خدماتی میشود که در چرخه تولید قرار دارند. مالیات بر عایدی سرمایه به سود حاصل از فروش کالاهایی که مولد نیستند (مانند ارز، طلا، خودرو و مسکن) تعلق می‌گیرد.
سؤالات متداول
مالیات بر عایدی مسکن چیست؟
طبق قانون مالیات بر عایدی سرمایه، سود حاصل از فروش مسکن بر اساس مدت نگهداری آن شامل مالیات میشود که به آن مالیات بر عایدی مسکن می‌گویند.
مالیات بر عایدی سهام چیست؟
مالیات بر عایدی سهام، مالیات از سودی تعریف سرمایه (Capital) است که توسط سهام، سهم‌الشرکه و سود سپرده بانکی دریافت می‌شد.
انواع مالیات بر عایدی سرمایه چیست؟
مالیات بر عایدی سرمایه شامل انواع مختلفی از دارایی‌ها میشود. این دارایی‌ها شامل دارایی‌های غیرمولد مانند مسکن، زمین، آثارهنری، عتیقه‌جات، انواع خودروها و تمامی دارایی‌های باارزش غیرمولد دیگر است.
دیدگاه شما