انواع بازار نزولی

درخواست حذف خبر: «خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.mehrnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «مهر» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۱۴۸۴۳۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۰۰۲۲۱۰۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید. با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

افزایش قیمت انس جهانی در هفته گذشته / ادامه موج نزولی در هفته جار

به گزارش خبرنگار مهر در هفته گذشته داده های اقتصادی به ضرر ایندکس دلار شده و دلار به اصلاح خود ادامه داده و باعث شد انس بتواند یک موج صعودی داشته باشد. البته ریزش های هفته های گذشته انس در این صعود بی دلیل نبوده و بازار باید با یک موج صعودی بعد از ریزش های مکرر به کار خود ادامه می داد.

ادامه موج نزولی در هفته بعد اتفاق می افتد؟ انواع بازار نزولی
برخی از تحلیلگران انس معتقدند انس در یک کانال نزولی قرار داشته و این موج صعودی دو هفته ای بوده و در هفته آینده با برخورد به سقف کانال نزولی بازار باز هم ترند نزولی خود را ادامه انواع بازار نزولی خواهد داد.

بیشتر بخوانید: اخبار روز خبربان

اخبار استان گیلان

اخبار بازار جمعه

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.mehrnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «مهر» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۱۴۸۴۳۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۰۰۲۲۱۰۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

افزایش قیمت دارو در ایران و بازار‌های جهانی

خبرگزاری آریا-نائب رئیس اتحادیه واردکنندگان دارو گفت: شاهد افزایش نرخ دارو در بازار‌های جهانی هستیم بطوری‌که تولیدکنندگان دارو در آلمان تقاضای افزایش 80 درصدی قیمت را دارند و در بازار داخلی هم قیمت‌ها بالا رفته است.
به گزارش خبرگزاری آریا ،دکتر مجتبی بوربور افزود: دارو و غذا جزو اقلام اساسی هستند که دولت برای تأمین آن‌ها یارانه پرداخت می‌کند و نسبت به تأمین‌شان بی‌توجه نیست، اما وقتی در کشور شاهد تورم هستیم، قیمت این اقلام نیز از آن تأثیر می‌پذیرد و طبیعی است که افزایش قیمت دارو رخ می‌دهد.
وی ادامه داد: سیاست ممنوعیت واردات دارو‌هایی که مشابه آن‌ها در داخل تولید می‌شود همچنان ادامه دارد، وزارت بهداشت این سیاست را با شدت دنبال می‌کند و تلاش دارد که داروی مورد نیاز کشور را از منابع داخلی تأمین کند.
دکتر بوربور با اشاره به راه‌حل‌های واردات دارو در انواع بازار نزولی شرایط تحریم، عنوان کرد: دارو و اقلام سلامت محور در رسته اقلام تحریمی قرار نمی‌گیرند، این پرسش مطرح است که چرا ایران در تأمین دارو با مشکل مواجه است؟ ما در روند‌ها و تراکنش‌های بانکی در دنیا انواع بازار نزولی دچار اختلال هستیم و تجار برای پیدا کردن مسیر مطمئن به زمان نیاز دارند، از طرفی سیاست‌های وزارت بهداشت نیز گاهی روند واردات دارو را دشوار می‌کند.
نائب رئیس اتحادیه واردکنندگان دارو گفت: حمایت دولت در بخش بهداشت جزو وظایف ذاتی دولت‌هاست، ما افزایش قیمت دارو در کشور داشتیم و این افزایش قیمت همچنان ادامه دارد و عدد افزایش قیمت دارو بعد از حذف ارز ترجیحی بالاست از این‌رو مایل به ارائه آن نیستم. همچنین شاهد کمبود برخی اقلام دارویی به دلیل قیمت‌های اشتباه هستیم.
دکتر بوربور تصریح کرد: کمبود برخی اقلام از جمله سرم به این دلیل نیست که نمی‌توانیم تولید کنیم بلکه حاشیه سود آن کم است. به نظر می‌رسد که قیمت برخی از اقلام دارویی صحیح و واقعی نیست، قیمت‌ها باید به نفع تأمین‌کننده و پوشش بیمه و هزینه‌ها باید به نفع مصرف‌کنندگان تمام شود. این اقدام از سوی تمام کشور‌های دنیا در حال انجام است.
وی افزود: فعالان این حوزه بر این باورند که‌ای کاش حذف ارز ترجیحی در دولت پیشین انجام می‌شد بار‌ها واردکنندگان را به القابی، چون رانت‌خوار متهم می‌شدند، این در حالی است که ما زودتر از مسئولان خواهان حذف ارز ترجیحی بودیم و تمایل داشتیم که با ارز نیمایی واردات انجام شود و به جای آن مابه‌التفاوت به مصرف‌کننده داده شود این طرح از دید فعالان این حوزه خوب است و امیدواریم که ادامه داشته باشد.

بورس کالا میزبان عرضه ۵۷۲ هزار تن انواع محصول

تالارهای مختلف بورس کالای ایران امروز دوشنبه ۱۱ مهر ماه میزبان عرضه ۵۷۲ هزار و ۹۸۰ تن انواع کالا است.

به گزارش کالاخبر ، تالار حراج باز بورس کالای ایران امروز میزبان عرضه ۲۰۰ تن سولفورمولیبدن،۹۰ هزار و ۵۰۰ تن تختالC و ۳۰ هزار تن وکیوم باتوم است.امروز همچنین ۱۵۰ هزار و ۲۷۰ تن سیمان در تالار سیمان عرضه می شود.

در این روز ۱۸۳ هزار و ۶۲۰ تن شمش بلوم، ۵ هزار تن شمش چدن،۵۶۰ تن شمش الیاژی، ۴۰ تن مس کاتد، ۲ هزار و ۹۰ تن مس مفتول،۲۰ تن سیم و مفتول مسی، ۲۳ هزار تن ورق فولادی و ۴۱ کیلوگرم شمش طلا در تالار محصولات صنعتی و معدنی عرضه می شود.

تالار فرآورده های نفتی و پتروشیمی نیز شاهد عرضه ۳۷ هزا رو ۲۷۸ تن مواد پلیمری، مواد شیمیایی، قیر و روغن پایه است.تالار محصولات کشاورزی میزبان عرضه ۲ تن زعفران است.

تالار صادراتی نیز در این روز عرضه ۴۴ هزار و ۶۶۵ تن قیر، عایق رطوبتی، شمش هزار پوندی آلومینیوم و الکیل بنزن سنگین را تجربه می کند.

بازار فرعی بورس کالای ایران نیز میزبان عرضه ۵ هزار و ۷۳۵ تن شمش بلوم، اکسید مولیبدن، بوتادین، الیاف استیپل پلی استر و کائولن است.

در مجموع ۵۷۲ هزار و ۹۸۰ تن انواع کالا در تالارهای مختلف بورس کالای ایران عرضه می شود.

بورس به خط قرمز نزدیک می شود

به گزارش صدای بورس با توجه به رسیدن شاخص به نقاط حمایتی و حساس مرز یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد، انتظار می‌رود حقوقی‌ها با رنج‌های مثبت از بازار حمایت کنند. ریسک‌های موجود و ناآرامی‌ها و همینطور بلاتکلیفی‌های برجامی و ناامیدی از حصول آن و کمبود نقدینگی و رکود در قیمت‌های جهانی عواملی هستند که جلو رشد بازار را می‌گیرند و تا بهبود وضعیت فعلی خریداران منتظر هستند.

بازار داخلی
گزارش‌های ماهانه، عمدتا ضعیف بود. فولاد شاهد کاهش ۲ تا ۷ درصدی قیمت ورق گرم و سرد بوده است. متوسط شمش فخوز ۲۵۰ دلار شده است و کاهش ۱۰ تا ۲۰ درصدی را نشان می‌دهد. البته نرخ فروش ارفع در میان فولادی‌ها بهتر بوده است. گندله و کنسانتره نیز روند نزولی داشته و کاهش ۳ تا ۲۰ درصدی داشته است. در معادن طلا، فزر فروش بیش از هزار میلیارد تومان فروش محقق ساخته است. سیمان هم روندی پرنوسان داشته است. برخی شرکت‌ها مانند سهرمز و سکرما رشد قیمت داشته و سهگمت، سخوز و سفانو کاهش قیمت داشته‌اند. در کاشی و سرامیک، فروش ریالی تقریبا ثابت مانده، اما کاهش نرخ رخ داده است.

در شرکت‌های شیشه ساز، کگاز با رشد قیمت خوبی همراه بوده است و کهمدا رشد اندکی داشته است. در شرکت‌های زغالی، کپرور کاهش نرخ داشته و کطبس و کزغال شاهد ثبات قیمت بوده‌اند. متانول سازها همچنان ارزان می‌فروشند، زاگرس متانول صادراتی را حدود ۳۰۰ دلار فروخته است، نرخ فروش متانول صادراتی شفن هم فرق چندانی ندارد و ۳۱۰ دلار است.

قیمت الفین سازها هم با کاهش قابل توجهی همراه بوده است. قیمت انواع بازار نزولی انواع پلی اتیلن از شرکت‌های جم، آریا، شاراک و مارون کاهش متوسط ۱۰ درصدی را ثبت کرده است. جم پیلن هم کاهش ۵ تا ۷ درصدی داشته است. قیمت پی وی سی از بالای ۱۵۰۰ دلار به کمتر از ۹۰۰ دلار بر تن رسیده است که سودآوری این شرکت‌ها را به شدت کاهش می‌دهد. اوره سازها هنوز نرخ‌های خوبی دارند. اوره صادراتی ۵۰۰ تا ۵۴۰ دلار بر تن است. در روانکارها اوضاع بر وفق مراد شسپا و شنفت نبوده است، اما نرخ‌های شبهرن وضعیت خود را حفظ کرده است. دوده مسیر نزول را تشدید کرده و کاهش ۵ تا ۱۴ درصدی را نشان می‌دهد.

لاستیکی‌ها با وجود کاهش بهای تمام ناشی از مواد اولیه وارداتی و حتی SBR شاهد حفظ قیمت و اندک رشدی بوده‌اند. غذایی‌ها پس از چند ماه رشد نرخ، شاهد روند نزولی قیمت‌های فروش هستند. وضعیت تراز بانک‌ها حاکی از بهبود است. وبملت ۲۵ هزار میلیارد تومان تراز مثبت سود تسهیلات به سود سپرده‌ها دارد.

بازار جهانی
در بازارهای جهانی، طلا رشد خوبی کرد و بالای ۱۷۰۰ برگشته است. ایده افزایش بیشتر نرخ بهره آمریکا در تیم فدرال رزرو دچار انشقاق شده است و شاید مخالفت با رشد بیشتر شود. نفت برنت به بالای ۹۰ دلار رسیده و روی در محدوده ۳ هزار دلار تثبیت شده و آلومینیوم ۲۳۰۰ دلار معامله شده است، مس در محدوده بالای ۷۶۰۰ دلار بر تن معامله شده است. به نظر می‌رسد که قیمت‌های جهانی در آستانه ثبات هستند، زیرا بازار چین نیز وارد مدار شده است. در اروپا نیز خط گاز نورد استریم وصل شده، هر چند با یک انفجار همراه بوده، اما به نظر می‌رسد که دسترسی به گاز در اروپا هم افزایش یافته است.

تشدید فشار عرضه
بازار در اولین روز معاملاتی خود با توجه به معاملات روز چهارشنبه با وجود انتظار برای رشد و گارد صعودی، با افت شدید همراه بود. با توجه به رشد نرخ ارز در بازار آزاد و رسیدن به کانال ۳۲ هزار تومان اما با توجه به شرایط و تنش‌های سیاسی در کشور و همینطور اخبار خارجی از به بن‌بست رسیدن مذاکرات برجامی باعث فشار عرضه در بازار شد. در نهایت شاخص کل با ۱۵ هزار واحد افت به رقم یک میلیون و ۳۳۰ هزار واحد رسید.

نماد فارس که در مثبت‌ها معامله می‌شد به تنهایی ۱۱۰۰ واحد از منفی شاخص کاست که عده‌ای این رفتار فارس را شاخص سازی ارزیابی کردند و بازارگردان این نماد با حمایت‌ها و خریداری خود باعث کاهش ریزش بیشتر این سهم شد. خروج پول با توجه به فروش‌های بازارگردان‌ها ۶۰۰ میلیارد تومان ثبت شد که نشان از هدایت پول به سمت صندوق‌های درآمد ثابت است.

ادامه روند نزولی
در دومین روز کاری هفته از شدت عرضه‌ها و فشار فروش در بازار کاسته شد. ارزش معاملات خرد در مقدار انواع بازار نزولی ناچیز حدود ۲۰۰۰ میلیارد تومان قرار گرفت. تحرکات مثبت در خودروسازان دیده شد ولی همچنان خریدار قوی در بازار وجود نداشت. خروج نقدینگی حقیقی از بازار به نسبت روز گذشته‌اش کاهش داشت و در محدوده ۴۵۰ میلیارد تومان ثبت شده بود. در بازار موازی سکه با توجه به افزایش ریسک‌های موجود تقاضا برای این دارایی‌هایی امن افزایش یافت و سکه وارد کانال ۱۵ میلیون تومان شد.

از خبرهای مهم این روز آزاد شدن منابع بلوکه شده ایران در کره جنوبی بود و شنیده می‌شود که ایران در مقابل زندانیان ایرانی آمریکایی را آزاد کرده است. اما این خبر واکنش خاصی در بازار ارز و سهام نداشت. از اخبار مهم دیگر این روز مهلت یک ماهه آزادسازی وثیقه سهام شرکت‌های دولتی نظیر خودروسازی جهت واگذاری بود که می‌تواند یک خبر خوب برای خودروسازان باشد. در نهایت شاخص کل با کاهشی نیم درصدی به رقم یک میلیون و ۳۲۲ هزار واحدی رسید. از اتفاقات مهم دیگر واریز ۵۰۰ میلیارد تومان از صندوق توسعه ملی به صندوق تثبیت بازار سرمایه بود.

تحرک مثبت خودرویی‌ها
در روز دوشنبه شاخص با کاهش ۳ هزار واحدی به سطح یک میلیون و ۳۱۸ هزار واحدی رسید. بازار به نسبت روز گذشته معاملات بهتری داشت. میدکو با تاثیر ۲۳۰۰ واحد بیشترین تاثیر منفی بر شاخص را داشت. ارزش معاملات خرد به کمترین مقدار خود در چند روز اخیر رسید و در محدوده ۱۸۰۰ میلیارد تومان ثبت شد. با خبر لغو قرعه کشی خودروسازان، این گروه با تحرکات مثبت همراه شد. شنیده‌های ضد و نقیض از آزادسازی پول بلوکه شده ایران در کره جنوبی و آزادسازی زندانیان ایرانی- آمریکایی باعث افزایش نرخ دلار آزاد شد. در گروه غذایی، رشد ۱۲ دلاری قیمت گندم موجب افزایش تقاضا در این گروه شد.

پایان سرخ
در آخرین روز معاملاتی هفته بازار در نیمه دوم با تحرکات مثبت در گروه فراکابی‌ها و زراعت و همچنین گروه سیمانی همراه بود. شاخص کل با ۴۸۰۰ واحد افت به سطح یک میلیون و ۳۱۳ هزار واحد رسید. ارزش معاملات خرد به حدود ۱۷۰۰ میلیارد تومان رسید که نشان از کمبود نقدینگی در بازار بود. در این روز شاخص هم وزن روند بهتری را در پیش گرفت و افت کمتری داشت. در بورس کالا نیز معاملات ۳۵ دستگاه کامیون کشنده FAW CA۴۱۸۰ سیبا موتور با رقابت ۳۳.۲۶ درصد بالاتر از قیمت پایه انجام شد که باعث حذف قیمت‌گذاری دستوری و همینطور حذف دلال‌ها از بازار خودرو می‌شود.

از اخبار مهم دیگر این روز ابلاغ مصوبه برای اصلاح اساسنامه صندوق‌های پالایشی‌ یکم و دارایکم بود که باعث تحرکات مثبت در این دو نماد شد. در آخرین روز معاملاتی هفته گذشته با عرضه اولیه نماد وطوبی ۲۰ درصد سهام شرکت در قیمت ۱۵۰۱ ریال معامله شد که توسط سرمایه‌گذاران واجد شرایط خریداری شد. خبر دیگر عرضه تپسی با سرمایه جدید از ۱۱۷ میلیارد تومان به ۲۴۶ میلیارد تومان در روز شنبه است که برای اولین بار سرمایه‌گذاران حرفه‌ای در این عرضه حضور خواهند داشت.

قیمت سکه نزولی شد | قیمت انواع سکه امروز 14 مهر 1401

قیمت سکه امامی به 15,115,000 (پانزده میلیون و یکصد و پانزده هزار) تومان رسید که نسبت به 2 روز پیش، کاهش ۰.۶۵ درصدی داشته است.

در معاملات امروز قیمت سکه امامی پایین آمد و به ۱۵,۱۱۵,۰۰۰ (پانزده میلیون و یکصد و پانزده هزار) تومان رسید که نسبت به ۲ روز پیش، کاهش ۰.۶۵ درصدی داشته است.امروز قیمت سکه امامی، نیم سکه و ربع سکه در بازار کاهش را تجربه کرد.

آخرین نرخ سکه امامی

قیمت سکه امامی به 15,115,000 (پانزده میلیون و یکصد و پانزده هزار) تومان رسید که نسبت به 2 روز پیش، کاهش ۰.۶۵ درصدی داشته است.

جدول قیمت ۳ روز اخیر سکه امامی

قیمت (تومان) مقدار تغییر درصد تغییر تاریخ

۱۵,۱۱۵,۰۰۰ -۹۷,۰۰۰ -۰.۶۵ ۱۱:۲۴

۱۵,۲۱۲,۰۰۰ -۱۰۰,۰۰۰ -۰.۶۶ ۲ روز پیش

۱۵,۳۱۲,۰۰۰ -۱۲۶,۰۰۰ -۰.۸۳ ۳ روز پیش

آخرین نرخ نیم سکه

نیم سکه، امروز به ۸,۳۰۰,۰۰۰ (هشت میلیون و سیصد هزار) تومان رسید که نسبت به ۲ روز پیش، کاهش ۰.۶۱ درصدی داشته است.

جدول قیمت ۳ روز اخیر نیم سکه

قیمت (تومان) مقدار تغییر درصد انواع بازار نزولی تغییر تاریخ

۸,۳۰۰,۰۰۰ -۵۰,۰۰۰ -۰.۶۱ ۱۱:۲۴

۸,۳۵۰,۰۰۰ ۰ ۰ ۲ روز پیش

۸,۳۵۰,۰۰۰ ۵۰,۰۰۰ ۰.۵۹ ۳ روز پیش

قیمت ربع سکه امروز

همچنین ربع سکه با کاهش ۰.۹۴ درصدی نسبت به ۲ روز پیش، ۵,۳۰۰,۰۰۰ (پنج میلیون و سیصد هزار) تومان معامله شد.

آخرین نرخ سکه گرمی

هر سکه گرمی در بازار داخلی هم ۳,۱۴۰,۰۰۰ (سه میلیون و یکصد و چهل هزار) تومان قیمت خورد.

افزایش چشمگیر قیمت مسکن در تهران

گروه اقتصادی: شش ماهه ابتدای سال جاری در شرایطی به پایان رسید که بازار مسکن پایتخت با سه نمایه شامل افزایش ۷۶ درصدی معاملات، ایجاد انتظارات تورمی و متمایل شدن ظرفیت‌های سرمایه‌ای از شمال به جنوب مواجه شد.

بازار ملک شهر تهران در سال جاری از چند زاویه رفتاری متفاوت را نسبت به سال گذشته نشان داد. افزایش میزان رشد قیمت، رشد معاملات متناسب با توان خرید، کاهش خریدهای سرمایه‌ای و سبقت گرفتن میزان رشد قیمت در مناطق جنوبی از شمال پایتخت از مشخصات بازار ملک در نیمه اول سال ۱۴۰۱ است.

شش ماهه ابتدای سال جاری در شرایطی به پایان رسید که قیمت مسکن در شهر تهران ۲۶ درصد افزایش یافت و از میانگین متری ۳۴.۲ میلیون تومان در فروردین به ۴۳.۲ میلیون تومان در شهریورماه رسید. این در حالی است که شش ماهه ابتدای سال گذشته رشد قیمت مسکن در پایتخت ۸ درصد بود.

تعداد معاملات نیز در شش ماهه ابتدای امسال نسبت نیمه اول سال گذشته ۷۶ درصد رشد کرد. عواملی همچون استقرار دولت، رونق نسبی ساخت و ساز دولتی، انتظارات تورمی و اصلاح نظام یارانه‌ای در تحرکات بازار مسکن اثرگذار بود. البته از تیرماه معاملات روند کاهشی به خود گرفته و مقایسه نقطه به نقطه معاملات در شهریور امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته از افت ۲۲ درصدی قراردادهای خرید و فروش حکایت انواع بازار نزولی دارد.

اگرچه انتظار می‌رود در نیمه دوم سال جاری تا بهمن ماه بازار ملک در آرامش نسبی قرار گیرد، رونق این بازار در نیمه اول سال از رکود نسبی فعالیتهای صنعتی و گسیل سرمایه‌ها به سمت دارایی‌های انواع بازار نزولی ثابت نشأت گرفت. البته برخلاف رنق سال ۱۳۹۹ جنس معاملات مقداری متفاوت بود.

بررسی‌ها نشان می‌دهد به دلیل پر شدن ظرفیت بازار ملک و عرضه بیش از تقاضا در شمال شهر تهران، تقاضای خرید در هر دو گروه سرمایه‌گذاری و مصرفی و همچنین تقاضای اجاره به سمت مرکز و جنوب تهران متمایل شده است.

طی شش ماهه ابتدای سال جاری رشد قیمت مسکن در منطقه یک به عنوان گرانترین محدوده شهر تهران ۱۵.۹ درصد بود و به طور متوسط از ۷۵ میلیون تومان در هر متر مربع به ۸۷ میلیون تومان رسید. در حالی که قیمت خانه در منطقه ۱۶ در جنوب تهران با رشد ۴۳ درصد به متری ۲۵.۹ میلیون تومان رسید. افزایش قیمت در منطقه ۱۸ معادل ۴۰ درصد و در منطقه ۲۰ بالغ بر ۴۱ درصد بود. هم اکنون هر متر خانه در منطقه ۲۰ معادل ۲۳.۶ میلیون تومان است. البته هیچ‌یک از سه منطقه مذکور در جنوب تهران جزو ۱۰ منطقه‌ی پرتقاضا در شهریور امسال محسوب نمی‌شوند.

پرمعامله‌ترین منطقه شهر تهران (منطقه پنج) نیز در شش ماهه ابتدای سال جاری ۲۸ درصد افزایش قیمت مسکن را به ثبت رساند و در قیمت ۵۴.۲ میلیون تومان در هر متر مربع قرار گرفت. رشد قیمت در منطقه ۲ به عنوان دومین محدوده پرمعامله در تهران ۳۱ درصد بود. اعداد و ارقام توضیح می‌دهد که از ظرفیت بازار در شمال تهران به طور محسوسی کاسته شده است.

روند رونق بازار مسکن از آذرماه سال ۱۳۹۶ آغاز شد. از آن زمان تا کنون قیمت مسکن در تهران به طور میانگین ۷۴۹ درصد رشد کرده است. میزان افزایش قیمت طی بازه مذکور در منطقه یک تهران ۷۲۱ درصد و در منطقه ۱۸ در جنوب پایتخت ۸۱۷ درصد بوده است.

با این حال قیمت مسکن در جنوب تهران تناسب بیشتری با وسع مالی خانواده‌ها دارد. همین مساله به ایجاد فشار در مناطق جنوبی تهران منجر شده اما به دلیل آنکه اغلب ساخت و سازها طی یک دهه گذشته در نیمه شمالی تهران انجام شده، در جنوب تهران عرضه کافی برای پاسخگویی به مشتریان وجود ندارد. یکی از دلایل پایین بودن تعداد معاملات در مناطق جنوبی تهران پایین بودن تعداد فایلهای مرغوب در این مناطق است.

مطابق پیش‌بینی‌ها روند نزولی بازار مسکن شهر تهران به لحاظ تعداد معاملات و کاهش نرخ رشد قیمت که از تیرماه شروع شده بود در شهریورماه نیز ادامه پیدا کرد. بر اساس اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت هر متر خانه در تهران به ۴۳.۲ میلیون تومان رسید که افزایش ۱.۱ درصد نسبت به ماه قبل و ۳۶.۳ درصد در مقایسه با ماه مشابه سال قبل را نشان داد. این کمترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از فروردین سال جاری تا کنون بود.

درخصوص معاملات نیز فرآیند کاهش خرید و فروش که از تیرماه شروع شده بود ادامه یافت. شهریور امسال ۶۰۳۳ فقره معامله مسکن در تهران منعقد شد که از کاهش ۲۳ و ۲۲.۵ درصد به ترتیب نسبت به مرداد امسال و شهریور پارسال حکایت دارد.اوج رونق بازار مسکن شهر تهران در شش ماهه اول سال جاری مربوط به خردادماه بود که ۱۳ هزار و ۸۷۴ فقره معامله منعقد شد. در تیرماه این رقم به ۱۰ هزار و ۲۹۴ فقره رسید. مردادماه ۷۸۲۵ و شهریورماه ۶۰۳۳ قرارداد خرید و فروش مسکن به امضا رسید.

شواهد و قرائن از ورود بازار مسکن به فاز رکود غیرتورمی حکایت دارد. البته معمولا بازار مسکن با توجه به پایان پیک جابه‌جایی از مهر تا بهمن به ثبات نسبی می‌رسد و سپس با حجم خرید و فروش‌های قبل از تغییر سال مواجه می‌شود. بر این اساس می‌توان انتظار داشت در صورت ادامه‌ی وضعیت فعلی اقتصاد در چهار ماه آینده آرامش نسبی بر بازار مسکن حاکم باشد.

کارشناسان نیز عمدتا بر ادامه‌ی ثبات بازار مسکن تاکید دارند. فرهاد بیضایی ـ کارشناس مسکن درخصوص پیش‌بینی این بازار در نیمه دوم سال به ایسنا می‌گوید: اگر درآمدهای ارزی منجر به ثبات قیمت ارز شود بازار مسکن می‌تواند رونق غیرتورمی را داشته باشد و زیر نرخ تورم افزایش قیمت پیدا کند. اگر بدون درآمدهای ارزی، ثبات نرخ ارز را داشته باشیم رکود مسکن همراه با ثبات قیمتی را خواهیم داشت. احتمال سوم یعنی افزایش قیمت ارز با احتمال رشد قیمت مسکن همراه می‌شود.

به نظر می‌رسد رکود صرفا در بخش‌هایی اتفاق افتاده که عرضه بیش از تقاضا رخ داده و قیمت‌ها فاصله‌ی شدیدی با توان متقاضیان پیدا کرده است. بر این اساس مناطق برخوردار کلانشهرها، آپارتمان‌های لوکس و بزرگ متراژ در رکود به سر می‌برد.در این خصوص سعید آسویار ـ عضو انجمن انبوه‌سازان استان تهران می‌گوید: کسانی که آپارتمان لوکس دارند با فروش یک آپارتمان در تهران می‌توانند سه تا چهار آپارتمان در استانبول بخرند. از قبل هم در بخش واحدهای لوکس خرید و فروشی وجود نداشت. اما آپارتمان‌های متراژ کوچک در تهران، کرج و پردیس از رونق مناسبی برخوردار است.

وی تاکید کرد: در حال حاضر متقاضیان مصرفی وارد بازار می‌شوند؛ زیرا این تصور وجود دارد که اگر نخرند از تورم عقب می‌مانند.مقایسه تعداد معاملات مسکن در شهریور (۶۰۳۳ فقره) نسبت به خرداد (۱۳ هزار و ۸۷۴ فقره) که بازار در اوج قرار داشت حاکی از آن است که ظرفیت بازار مسکن به کمتر از نصف کاهش یافته است. رشد ماهیانه قیمت نیز در شهریور ۱.۱ درصد و در خردادماه ۸.۴ درصد بود. این نشان می‌دهد سرعت رشد ماهیانه قیمت در مقایسه با سه ماه قبل تقریبا به یک هشتم رسیده است.

رامین گوران ـ عضو هیات مدیره کانون انبوه‌سازان معتقد است که در نیمه دوم سال بازار به نسبت آرامتری را شاهد خواهیم بود. وی درباره پیش‌بینی بازار مسکن در شش ماهه دوم سال ۱۴۰۱ به ایسنا گفت: معتقدم در شش ماهه دوم سال، تورم چندانی در بازار مسکن رخ نمی‌دهد؛ زیرا اتفاقاتی که می‌توانست منجر به رشد قیمت‌ها شود مثل افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی و دستمزدها اتفاق افتاده است. تنها مولفه‌ای که می‌تواند در بازار مسکن تاثیر بگذارد هجوم یکباره بورس‌بازان و بخر و بفروش‌ها است که با توجه به رکود معاملات مصرفی بعید به نظر می‌رسد.