مهمترین اصول سرمایه گذاری در املاک برای علاقه‌مندان به سرمایه گذاری در این بازار
اگرچه حوزه‌های زیادی برای سرمایه گذاری و چندین برابر کردن پول وجود دارد اما هر چقدر که شخص سرمایه گذار دانش و مهارت زیادی در زمینه سرمایه گذاری داشته باشد نیز، انجام فرآیند سرمایه گذاری با امکان خطای زیاد و ریسک پذیری بالایی همراه است. به همین دلیل شخص سرمایه گذار باید با تحقیق و مطالعاتی فراوان به چنین فعالیت‌هایی اقدام کند. با وجود تمام مواردی که بیان شد، میتوانیم بگوییم که یکی از سرمایه گذاری‌های رایج و در عین حال کم خطر، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است که علاوه بر خطر زیان و خسارات کم برای فرد، از بابت کسب سود زیاد نیز مطمئن‌تر از سایر بازارهای اقتصادی دیگر است. البته در نظر داشته باشید که فعالیت در این حوزه نیز ورود به بازار املاک در صورت پیروی از اصول سرمایه گذاری در املاک موفقیت آمیز خواهد بود.
در واقع، هر نوع کار یا فعالیت اقتصادی باید با شناخت کافی انجام شود. مخصوصا اگر فرد بخواهد مبالغ زیادی هزینه کند. با این اوصاف، توصیه می کنیم جهت آگاهی بیشتر از فرآیند سرمایه گذاری در املاک تا پایان این مقاله همراه ما باشید چرا که قصد داریم اصول سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات را به صورت کاملا اختصاصی شرح دهیم.
اصول سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات
شاید در حال حاضر با وجود تورم‌های موجود، یکی از بهترین و در عین حال، سودمند‌ترین فعالیت های اقتصادی برای افزایش ثروت و پول خود، سرمایه گذاری در بازار املاک باشد که در واقع، باعث میشود ثروت فرد بعد از گذشت مدتی نه چندان طولانی، چندین برابر شود. با این حال، همانطور که در مقدمه هم اشاره کردیم، فعالیت در هر نوع بازار اقتصادی، همواره با ریسک همراه است و به همین جهت، یادگیری اصول سرمایه گذاری در املاک تا حدود زیادی می‌تواند از بروز ضرر و زیان‌های احتمالی جلوگیری کند.
در واقع، اغلب افرادی که در بازار های مختلف از جمله مسکن، سرمایه گذاری چندان موفقی ندارند، به این دلیل است که بدون آگاهی و همینطور بدون تجزیه و تحلیل زمان مناسب، برای سرمایه گذاری در این حوزه اقدام می‌کنند. در حالیکه انجام فعالیت‌هایی نظیر کسب دانش و آگاهی از اصول بازار مدنظر؛ ارزیابی و بررسی موقعیت مناسب برای سرمایه گذاری،؛ بهره بردن از تجربیات افراد موفق بازار مربوطه و مشورت و تعامل با افراد متخصص از جمله موارد مهمی است که هر شخصی باید قبل از هرگونه اقدام در حوزه سرمایه گذاری، به کار گیرد. به همین دلیل، ما نیز در ادامه، جهت بهره بردن شما از یک سرمایه گذاری موفق و بهینه در این حوزه، چندین اصول مهم و منحصر به فرد در بازار مسکن و مستغلات را شرح می‌دهیم.
توجه به بازارهای دارای تقاضای بیشتر؛ از جمله اصول سرمایه گذاری در املاک
یکی از اصول سرمایه گذاری در املاک ، بهره بردن از بازارهایی است که برای فعالیت در آنها، متقاضیان زیادی وجود دارند. به عبارتی دیگر، اگر شما قصد دارید از طریق بازار املاک و مستغلات پول خود را افزایش دهید، شاید بهترین گزینه‌های این بازار به ترتیب آپارتمان، زمین و خانه های ویلایی باشد. دلیل این مساله که آپارتمان در جایگاه اول این لیست قرار دارد، این است که در حال حاضر، یکی از بازارهای پرطرفدار محسوب میشود و در واقع به نسبت دو گزینه دیگر، متقاضیان زیادتری دارد.
بنابراین، خرید این نوع ملک می‌تواند سرمایه گذاری موفقی باشد زیرا حتی با اجاره دادن آن، سود مالی قابل توجهی به شما برمی‌گردد. از طرفی دیگر، سرمایه گذاری در خرید زمین اگرچه یکی از سرمایه‌های نفیس و با ارزش بازار املاک است اما در صورتی خرید آن را به شما توصیه می‌کنیم که امکان تامین مصالح مورد نیاز برای ساخت و ساز زمین را داشته باشید.
انتخاب زمان مناسب؛ از دیگر اصول سرمایه گذاری در املاك
از جمله دیگر اصول سرمایه گذاری در املاک ، تشخیص زمان مناسب برای اقدام به سرمایه گذاری در این بازار است. در واقع، اگر می‌خواهید سرمایه خود را از طریق خرید مسکن یا زمین به سود برسانید، بهترین زمان هنگامی است که بازار املاک به سقف قیمتی بالایی نرسیده و به عبارتی در آرامش کامل است. شاید یکی از نشانه‌های اقدام به خرید مسکن را بتوان زمانی دانست که افراد زیادی متقاضی خرید آن هستند. البته توجه داشته باشید این مساله در صورتی صحیح است که میزان تقاضا فراتر از میزان عرضه املاک نبوده و در واقع بازار مورد نظر به افزایش قیمت زیادی نرسیده باشد. توجه به این نکات که از جمله اصول سرمایه گذاری در املاک هستند، شما را در انجام سرمایه گذاری موفق یاری میکند.
از اصول سرمایه گذاری در املاک ، توجه به موقعیت جغرافیایی ملک مورد نظر است!
یکی دیگر از اصول سرمایه گذاری در املاک ، تحقیق و بررسی لازم و کافی درباره موقعیت منطقه مورد نظری است که قصد دارید مسکن یا زمین دلخواه خود را در آنجا تهیه کنید چرا که میزان اهمیت اقتصادی منطقه و محلی که شما در آن سرمایه خود را هزینه می‌کنید، نقش بسیار مهم و تاثیرگذاری در میزان افزایش سرمایه شما خواهد داشت. بنابراین لازم است قبل از اقدام به خرید زمین یا مسکن مورد نظر خود، ابتدا به خوبی و همچنین از طریق افراد با تجربه محل مربوطه را مورد ارزیابی و بررسی دقیق قرار دهید و در نظر داشته باشید که آیا بعد از خرید ملک مورد نظر، افراد یا موسساتی خریدار و خواهان آن ملک خواهند شد و آیا امکان افزایش سرمایه شما برقرار میشود؟
در ارزیابی قیمتها صبر و حوصله داشته باشید
زمانی که برای سرمایه گذاری در بازار مسکن تصمیم می‌گیرید، بهتر است ابتدا با صبر و حوصله، در مورد قیمت موارد در نظر گرفته خود، تحقیق و بررسی کنید تا یک مورد مناسب و با قیمت پایین را خریداری کنید زیرا افراد زیادی هستند که ممکن است بنابر دلایلی نظیر مشکلات مالی؛ مهاجرت؛ بیماری و موارد متعدد دیگر، بخواهند زمین یا منزل خود را به قیمتی پایین‌تر از قیمت اصلی آن بفروشند.
جوانب سرمایه گذاری را بی طرفانه بسنجید
اگرچه مشورت و مشاوره گرفتن از افراد با تجربه، کارآمد است اما بهتر است برای هزینه کردن سرمایه خود، تنها به صحبت‌های یک مشاور املاک اکتفا نکنید و خود به صورت کاملا جزئی و در عین حال بی‌طرفانه، تمامی جوانب این سرمایه گذاری و معیارهایی که نقش مهمی در پیشرفت ملک مورد نظر شما دارند را به خوبی بررسی، تجزیه و تحلیل کنید. به عنوان مثال، اگر زمین یا مسکن انتخابی شما در کنار یک محل تفریحی یا بزرگراه باشد؛ قطعا خرید آن در آینده برای شما سود زیادی به همراه خواهد داشت. بنابراین به شما توصیه می‌کنیم به روز باشید و در صورت تمایل به افزایش ثروت خود از طریق این نوع بازار اقتصادی، حتما اصول سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات را در فرآیند سرمایه گذاری خود اعمال کنید.
علاوه بر اصول سرمایه گذاری در املاک به نکات قانونی نیز توجه کنید
همانطور که در مطالب بالا نیز ذکر شد؛ هر نوع فعالیت اقتصادی هر چند اندک، باید با دقت و حساسیت زیادی انجام شود. بنابراین در صورت تمایل به سرمایه گذاری در یکی از بازارهای اقتصادی از جمله املاک و مسکن، بهتر است قبل از اقدامات مربوطه تا حدودی دانش خود را از طریق تجربه‌های افراد موفق در حوزه مورد نظر یا مطالعه اصول و راهکارهایی که تعریف شده است، افزایش دهید زیرا تنها در این صورت درصد اشتباه و زیان شما به حداقل خواهد رسید. در این مقاله اصولی تخصصی درباره نحوه سرمایه گذاری و همچنین چگونگی فعالیت در این نوع بازار اقتصادی را بیان کرده‌‌‌‌ایم. اگر تمایل دارید در این حوزه فعالیت کنید، حتما به قراردادهایی نیاز دارید.
برای کسب اطلاعات در خصوص شیوه صحیح تنظیم قرارداد و سایر نکات قانونی مربوط به این اقدامات، می‌توانید از خدمات مشاوره حقوقی تلفنی و همچنین خدمات تنظیم قرارداد اختصاصی بهره ببرید.
مشاوران یا سوداگران املاک؟/ نقش بنگاه‌های معاملات ملکی در التهاب بازار مسکن
تهران- ایرنا- نقش مشاوران املاک در نابسامانی بازار مسکن معمولا نادیده گرفته میشود، در حالی که آمارهای رسمی و مشاهدات میدانی از نقش مخرب بسیاری از آنها در رشد قیمت مسکن حکایت دارد و ورود این بنگاه‌ها به عنوان خریدار مسکن و فروش به قیمت‌های بالا، علت اصلی رشد قارچ گونه آنها در سال‌های اخیر است.
به گزارش خبرنگار ایرنا، بازار مسکن در ایران طی سال‌های اخیر یکی از متلاطم ترین بازارهای کشور بوده است. جهش چندباره قیمت مسکن طی سال‌های اخیر را شاید بتوان بی سابقه ترین التهاب در این بازار دانست به طوری که تنها به عنوان نمونه میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران از کمتر از ۵ میلیون تومان در سال ۹۵ به بیش از ۳۰ میلیون تومان در سال ۱۴۰۰ رسید.
جهش چندبرابری قیمت مسکن در کشور، خرید مسکن را برای اکثریت متقاضیان مسکن عملا غیرممکن کرده است. بررسی آمار رشد قیمت در بازارهای مختلف کشور نشان میدهد رشد قیمتها در بازار مسکن حتی از بازار طلا نیز بیشتر بوده و حتی چند برابر رشد قیمت ارز طی دهه‌های اخیر بوده است.
دلایل متعدد و متنوعی برای رشد پرشتاب قیمت زمین و مسکن در ایران ذکر شده؛ از عوامل زمینه‌ای تورم یعنی رشد مولفه‌های پولی گرفته تا پیشی گرفتن تقاضا از عرضه به ویژه طی سال‌های اخیر. با این حال عموما نقش تقاضای غیرمصرفی و سرمایهگذاری در بررسی دلایل رشد قیمت مسکن نادیده گرفته میشود.
مورد عجیب بازار مسکن؛ رشد املاکی‌ها با وجود رکود بازار
بازار مسکن اتفاقات شگفت انگیز زیادی به ویژه طی سال‌های اخیر به همراه داشته است. رکوردشکنی‌های پیاپی قیمت به ویژه در ۵ سال اخیر، رواج معاملات واحدهای کهنه ساز و نقلی به سبب کاهش شدید قدرت خرید متقاضیان، اجاره پشت بام و . تنها چند نمونه از شگفتی‌های بازار مسکن کشور در این چند سال بوده است. با این حال یک موضوع چند سالی است که به شکل پررنگی خودنمایی میکند و آن رشد تصاعدی تعداد بنگاه‌های معاملات ملکی در کشور و به ویژه کلانشهرهاست. این رشد تصاعدی حتی در اوج رکود بازار که ناشی از رشد قیمتها و افت قدرت خرید مردم بوده ادامه داشته است. نگاهی به آمار مرکز آمار از تعداد بنگاه‌های املاکی دارای مجوز در کشور، رشد جهشی و غیرطبیعی این بنگاه‌ها را طی سی سال گذشته نشان میدهد.
نمودار فوق به وضوح از رشد نمایی تعداد بنگاه‌های املاک در کشور طی سی سال گذشته حکایت دارد. رشد ۴۰ برابری بنگاه‌های معاملات ملکی طی سی سال گذشته در شرایطی که در بسیاری از این سال‌ها بازار مسکن به دلیل قیمت‌های سرسام آور دچار رکود سنگین بوده، تناقض آشکاری دارد. بر همین اساس «رونق معاملات زمین و مسکن» نمی تواند توجیه گر رشد قارچ گونه این بنگاه‌ها باشد.
مقایسه آمار تعداد معاملات ملک در کشور با ورود به بازار املاک تعداد املاکی ها، سرانه پایین معاملات به ازای هر بنگاه را نشان میدهد به طوری که این سرانه در سال ۹۹ به حدود ۵ معامله برای هر بنگاه رسیده است. بدیهی است با وجود رشد تصاعدی بنگاه‌ها و در مقابل کاهش تعداد ساخت و ساز و معاملات، کسب و کار بنگاه‌ها نمی تواند صرفا با تکیه بر حق الزحمه ناشی از تنظیم سند باشد. در نتیجه این سرانه ناچیز به وضوح، غیراقتصادی بودن کسب و کار بنگاه‌های مشاور املاکی با تکیه صرف بر کسب درآمد از معاملات را نشان میدهد.
در نتیجه تصور کسب درآمد بنگاه‌ها از حق الزحمه تنظیم سند از اساس باطل است چرا که با توجه به سرانه پایین تعداد معاملات برای هر بنگاه، بسیاری از این بنگاه‌ها باید ورشکسته شوند اما اینگونه نیست! در نتیجه تنها یک عامل می‌تواند رشد برق آسای تعداد بنگاه‌های املاکی را توضیح دهد و آن چیزی نیست جز سود کلان این بنگاه‌ها از دلالی ملک.
مشاوران املاک یا سوداگران املاک؟
نقش مخرب بسیاری از بنگاه‌های معاملات ملکی در بازار مسکن و دامن زدن به رشد بیشتر قیمتها را میتوان از آمارهای رسمی گرفته تا مشاهدات میدانی به وضوح مشاهده کرد. آگهی‌های مسکن متعدد این بنگاه در سایت‌های آگهی اینترنتی با عنوان «مناسب سرمایه گذاری»، مصداق معروفی است که اکثر ورود به بازار املاک مردم با آن آشنا هستند.
در یک نگاه کلی، بنگاه‌های معاملات ملکی در رشد تقاضای سرمایهگذاری مسکن دو نقش عمده ایفا می‌کنند. اولین مورد، ورود این بنگاه‌ها به بازار معاملات به عنوان خریدار با هدف سرمایهگذاری و کسب سودهای کلان است. در واقع این بنگاه‌ها به جای آنکه صرفا حلقه وصل خریدار و فروشنده ملک باشند، به سرمایهگذاری سوداگرانه در این بازار پرداخته و ذی نفع مستقیم افزایش قیمت هستند.
نقش دوم آنها، ترویج تقاضاهای سرمایهگذاری در جامعه است. این بنگاه‌ها با دامن زدن به تقاضای سرمایهگذاری در بازار مسکن، سود حاصل از سرمایهگذاری خود در املاک را افزایش میدهند. این وضعیت باعث شده حتی پس از جهش قیمت مسکن، امکان افزایش مجدد قیمتها همچنان باقی بماند و متقاضیان حقیقی مسکن هیچ اطمینان خاطری از آرامش بازار در آینده نداشته و افق روشنی برای خرید مسکن نداشته باشند.
آثار این وضعیت را می توان در رشد تقاضای سرمایه ای مسکن از ۲۵ درصد در دهه ۶۰ به ۷۵ درصد در دهه ۹۰ مشاهده کرد. این یعنی از هر ۴ معامله مسکن در دهه ۹۰ تنها یک مورد برای مصرف بوده و سه مورد دیگر برای سرمایهگذاری بوده است. بدیهی است این حجم از تقاضای سرمایهگذاری در بازار مسکن، نقش عمده ای در رشد قیمت مسکن و ناممکن شدن تامین سرپناه مردم دارد.
ورود بنیاد مسکن به قیمت‌گذاری بازار مسکن تکذیب شد
مصطفی‌قلی خسروی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم در واکنش به اخبار چند روز اخیر به نقل از وی مبنی بر ورود بنیاد مسکن به قمیت‌گذاری واحدهای مسکونی، اظهار کرد: بنده هیچ وقت نمی‌آیم حرف غیرمعقولی را به زبان بیاروم.
وی با بیان اینکه هر کس بر اموال خودش تسلط دارد و نمی‌توانیم روی مال کسی قیمت بگذاریم، تصریح کرد:چنین چیزی عقلانی نیست و بنده بی عقل نیستیم.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه نمی‌دانیم آن خبرنگار چنین حرفی که بنیاد مسکن قرار است با همکاری قوه قضاییه به قیمت‌گذاری واحدهای مسکونی را از کجا آورده است، ادامه داد: یک رسته کارشناسی مربوط به قوه قضاییه داریم. کارشناسان این رسته برای مواردی که اختلاف بلند مدت دارند کارهای کارشناسی انجام میدهند. به عنوان مثال در این پروسه کارشناسان قوه قضاییه می‌آیند از چند مشاور املاک می پرسند 10 سال پیش قیمت فلان ملک چقدر بوده است. از این قیمتها میانگین می‌گیرد و پس از آن گزارش مربوطه را برای رسیدگی به قوه قضاییه ارائه میدهند.
خسروی با بیان اینکه این کار نه درست است و نه شدنی، گفت: بنده حدود 50 سال است که مشاور املاک هستم و در این ورود به بازار املاک مدت نیز 16 سال رئیس اتحادیه املاک بوده‌ام. با توجه به دانش و تجربه‌ای که داریم می‌دانم چه حرفی را بیان کنم. متاسفانه خبرنگار آن رسانه برداشت اشتباهی از سخنان من داشته است.
وی بیان کرد: مالکیت در همه ادیان محترم است و در اسلام محترم تر. از این رو نمی‌توانیم برای ملک کسی قیمت‌گذاری کنیم.
به گزراش تسنیم، طی روزهای گذشته اخباری مبنی بر "بخشنامه بنیاد مسکن در خصوص قیمت‌گذاری مسکن با همکاری کارشناسان دادگستری برای کنترل قیمتها" منتشر شده بود. این خبر در شبکه‌های احتماعی به طور گسترده‌ای منتشر شد که موجی از امیدواری کاذب را در بین مردم به وجود آورده بود.
خرید زمین بهتر است یا آپارتمان؟
از نظر شما خرید زمین بهتر است یا آپارتمان ؟ اگر شما بودید و یک سرمایه مشخص در اختیار داشتید، کدام یک را برای سرمایه گذاری و خرید انتخاب می کردید؟ معمولا سرمایه گذاران حوزه مسکن خرید زمین را برای بلندمدت و خرید آپارتمان را برای سرمایه گذاری کوتاه مدت توصیه می کنند، چرا که خرید زمین در طولانی مدت سودآوری بسیار بالاتری از آپارتمان دارد ولی اگر دید سرمایه گذاری ما کوتاه مدت باشد، آپارتمان سود بیشتری به ما خواهد داد و فروش آن نیز به مراتب ساده تر از زمین خواهد بود. حال اگر این سوال که خرید زمین بهتر است یا آپارتمان در ذهن شما هم وجود دارد، همین جا به شما پاسخ قطعی خواهیم داد که خرید زمین بهتر است یا آپارتمان.
خرید زمین بهتر است یا آپارتمان
خرید خانه و زمین در مجموع یک سرمایه گذاری بسیار عالی و کم ریسک به حساب می آید. با خرید خانه و زمین می توانید هم درآمد ماهیانه و دائمی داشته باشید و هم در بلندمدت با افزایش ارزش ملک خود، به کسب سود بپردازید. در صورتی هم که به چشم کسب درآمد به خرید خانه و املاک نگاه نمی کنید، می توانید به چشم جمع آوری مال و ثروت به آن نگاه کنید که برای سالیان خودتان و فرزندانتان از آن استفاده خواهید کرد، البته این بدین معنی نیست که خرید خانه و زمین همیشه با کسب سود و افزایش ارزش و سرمایه همراه است!
حتما برایتان جالب است : خرید آپارتمان برای سرمایه گذاری
خرید خانه و زمین و سرمایه گذاری در بخش املاک به اطلاعات، پیش زمینه و سرمایه نیازمند است. مهم ترین عامل این است که خرید خانه و زمین نیاز به سرمایه اولیه بسیار بالایی دارد. در واقع خرید خانه، ویلا، آپارتمان و حتی زمین نیازمند حجم بالایی از پول و سرمایه اولیه است و با جیب خالی نمی توانید به آن ورود کنید. شایان ذکر است که به این موضوع هزینه های تعمیرات و نگهداری مستمر و دائمی را نیز باید اضافه نمایید. خالی ماندن و بدون مستاجر ماندن خانه هم بخش دیگری از هزینه های سرمایه گذاری در قسمت املاک است که می تواند تضمین یک درآمد مستمر را از شما بگیرد و باید این موضوع را نیز در نظر داشته باشید.
سرمایه گذاری در املام و مستغلات
املاک و مستغلات از قدیم یکی از مقاصد سرمایه گذاری جذاب برای سرمایه گذاران بوده است که همواره با افت و خیزهای بسیاری مواجه بوده است و البته همیشه بسیاری از سرمایه گذاران را به خود جذب کرده و به رشد بسیاری از این سرمایه گذاران کمک شایانی کرده است. امروزه با وجود این که بازار املاک و مستغلات از جمله بازارهایی در ایران است که در رکود به سر می برد، ولی همچنان برای بسیاری از سرمایه گذاران و افراد جذابیت های خودش را دارد و بسیاری از فعالان املاک و مسکن در این حوزه فعالیت و سرمایه فعال بسیاری در این بازار دارند.
حال در این شرایط این که شما به عنوان یک فرد عادی بخواهید در حوزه املاک بین خرید یک خانه یا زمین انتخاب کنید، جای بحث و بررسی دارد که در این نوشته به بعضی از جنبه های سرمایه گذاری در زمین یا خانه می پردازیم. توجه کنید شما برای خرید خانه و یا آپارتمان باید حتما ویژگی های گوناگون آن خانه یا آپارتمان را مورد بررسی قرار دهید و در حقیقت جنس خوب و به اصطلاح اکازیون خریداری کنید.
نکته دیگر در خرید یک کالا به جهت سرمایه گذاری، خرید آن در زمان مناسب است. به صورت معمول سرمایه گذاران با بررسی روندها وقتی که قیمت یک کالا یا هر جنس دیگری به حداقل خود می رسد، برای خرید اقدام می نمایند. این جنبه سرمایه گذاری در املاک با توجه به رکود و کم شدن قیمت املاک و مستغلات از جمله خانه و زمین زمان مناسب سرمایه گذاری در املاک از جمله خانه ویلایی، آپارتمان یا زمین است. سومین عامل تعیین کننده سرمایه گذاری در املاک، میزان سرمایه ای است که شما قصد دارید روی آن ملک سرمایه گذاری نمایید. در حقیقت بودجه شما بر انتخاب خانه، آپارتمان یا زمین اثرگذار است.
سرمایه گذاری در زمین یا آپارتمان؟
در ابتدا در نظر داشته باشید که برای مشخص شدن نوع ملک در اینجا منظور از خانه، آپارتمان های مسکونی یا اداری است و منظور است زمین در اینجا هم زمین های خالی و هم خانه های قدیمی و کلنگی که عملا بنای آنها ارزشی ندارد می باشد، البته می توان به این موارد زمین های کشاورزی یا صنعتی را نیز اضافه کرد. می توان گفت که از نظر زمان سرمایه گذاری که در حال حاضر زمان مناسبی برای سرمایه گذاری است، چرا که بازار املاک و مستغلات در حالت رکود است و قیمت املاک و مستغلات در کم ترین حالت خود قرار دارد. حال شما باید میزان سرمایه یا بودجه خود را تعیین نمایید.
پس از تعیین کردن بودجه برای سرمایه گذاری در خانه یا زمین شما باید به دنبال یک مورد خوب و مناسب خود بگردید! فایل خوب را در بازار املاک و مستغلات می توان این گونه تعریف کرد که باید توجیه برای سرمایه گذاری داشته باشد، یعنی این که شما چشم انداز و آینده خوبی را به جهت ترقی و افزایش قیمت آن ملک متصور باشید. با در نظر گرفتن این مورد شما بایستی به سراغ منطقه ای از شهر خود بروید که فکر می کنید از نظر بازار ملک پیشرفت و ترقی خواهد داشت و در ادامه می توانید تصمیم بگیرید که آپارتمان خریداری کنید یا خانه ویلایی و زمین.
به صورت کل بازار املاک در حوزه خانه های مسکونی و آپارتمان امروزه به علت این که این بازار به نوعی اشباع ورود به بازار املاک شده است و به جهت عواملی مثل کاهش قدرت خرید مردم که موجب شده بسیاری از خانه های نوساز خالی بمانند در حال سکون و رکود است. البته این را هم باید در نظر داشت که بعضا این امکان وجود دارد که در برخی از مناطق شهرهای گوناگونایران به علت پیش بینی که از رشد آن منطقه می شود، سازندگان آپارتمان و خانه در آن منطقه ساخت و ساز کرده و به جهت ترقی که در آینده دارد، سرمایه گذاری در آن منطقه روی آپارتمان یا خانه جذاب باشد.
ولی به صورت کلی در مراکز شهرها به این دلیل که پیش بینی از رشد زیاد در حوزه آپارتمان نمی شود، سرمایه گذاری در آپارتمان جذاب نیست و تنها خرید آپارتمان به عنوان یک کالا مصرفی انجام می شود. نکته دیگر این است که سرمایه گذاری در خانه ویلایی یا زمین حتی در مراکز شهرها به این جهت که از نظر تراکمی که هر منطقه دارد و تعداد آپارتمانی که در هر قطعه زمین یا خانه ویلایی می توان ساخت، توجیه اقتصادی برای سازنده دارد، ارزش زمین یا خانه های ویلایی به جهت مسکونی یا یک مجتمع تجاری بیش از آپارتمان در هر منطقه است، لذا می توان گفت که سرمایه گذاری بر روی خانه ویلایی یا زمین ارزشمند تر است.
نکته دیگری که باید در نظر داشت این است که آپارتمان به صورت کلی مثل یک کالای مصرفی می باشد که تازه ساز آن ارزش بیشتری از قدیمی آن دارد؛ آپارتمان نوساز از قدیمی قیمت بالاتری در همه جا دارد و این بدین معنی است که حتی اگر شما پیش بینی از رشد قیمت در یک منطقه را داشته باشید، سرمایه گذاری بر روی زمین/خانه ویلایی در آن منطقه به نسبت آپارتمان گزینه مناسب تری به حساب می آید و دلیل آن این است که هر روز آپارتمان نو ساخته می شود و آپارتمان چون بنا دارد و مستهلک می شود، ارزش آن کاهش می یابد، ولی زمین به این خاطر که ماهیتا زمین است و در حقیقت مستهلک نمی شود و سازنده می تواند روی آن بنا بسازد و از آن سود ببرد، ارزش بیشتری دارد و با مرور زمان ارزش آن کاهش نخواهد یافت.
نکات مهم در خرید آپارتمان و زمین
روش های گوناگونی برای ورود به دنیای املاک و بازار خرید و فروش خانه و زمین وجود دارد که خرید نقدی ملک بهترین و مطمئن ترین روش سرمایه گذاری در بخش زمین است. خرید خانه و زمین با دریافت وام مسکن و یا انواع دیگر وام بانکی برای افرادی که نقدینگی و توانایی خرید نقدی ملک را ندارند، جذاب ولی در عین حال بسیار ریسکی نیز هست. در حقیقت در صورت نداشتن درآمد مشخص و حساب کردن روی درآمد ناشی از اجاره و درآمدهای مرتبط با ملکِ خریداری شده، در صورت خوابیدن بازار این امکان وجود دارد که از بازپرداخت تعهدات خود باز بمانید، مگر اینکه درآمد ماهیانه ثابتی برای بازپرداخت تعهدات خود داشته باشید.
دریافت وام و ساخت و ساز و یا خرید خانه به امید بازپرداخت آن از طریق فروش و یا اجاره بها دامی است که تا به امروز افراد زیادی گرفتار آن شده اند. در نهایت در صورتی که چاره ای جز خرید زمین و خانه از طریق گرفتن وام ندارید پیشنهاد می کنیم با ثبت شرکت های با مسئولیت محدود و یا تعاونی اقدام به سرمایه گذاری دسته جمعی و خرید چندین ملک کنید تا در صورت ورشکستگی و یا خوابیدن بازار در یک منطقه تنها مجبور به بازپرداخت بخشی از تعهدات باشید نه تمامی دارایی خود.
در کل چنانچه قصد دارید با خیال آسوده بخوابید و دغدغه نوسانات بزرگ بازار املاک و بازپرداخت اقساط وام بانک مسکن را نداشته باشید، بهترین کار این است که همیشه نقد خریداری کنید و با جیب خالی وارد بازار غیرقابل پیش بینی و شدیدا رقابتی املاک نشوید. بعد از اطمینان از نقدینگی و توانایی ورود به بازار املاک وقت آن فرا می رسد که انتخاب کنید وارد کدام حوزه از بازر املاک شوید.
تصمیم برای خرید خانه نوساز، کلنگی و یا زمین
خریداران ملک و سرمایه گذاران بازار مسکن همواره این سوال را داشته اند که چه نوع ملکی بازدهی مناسب تری دارد. در جواب میتوان گفت که چنانچه تنها با هدف سرمایه گذاری قصد خرید و فروش دارید، خرید زمین همواره بهترین گزینه بوده و است، به خاطر این که همیشه با سود همراه بوده و بر خلاف واحد های نوساز با گذشت زمان کاهش قیمت ندارد.
چنانچه خرید زمین در مناطقی مانند جنوب تهران که قیمت پایین تری دارند انجام شود، با گذشت زمان نه چندان زیاد می توان ساخت و ساز لازم و مناسب را انجام داده و در زمان رونق بازار و همچنین رونق منطقه آنرا ارائه کرده و سود خوبی را دریافت نمود.
به منظور خرید خانه نیز باید به نکاتی مشابه توجه کرد، به این خاطر که چنانچه سرمایه کافی داشته باشید، خرید خانه های کلنگی می تواند ارزش افزوده بالاتری برای شما به همراه داشته باشد. با خرید خانه های کلنگی و بازسازی آن ها و یا ساخت مجدد آن می توان به سود نسبتا بالایی رسید که اگر همین روند در زمان مناسب از نظر شرایط بازار، خریداری و در زمان رونق آن ارائه شود، این سودهی را چند برابر می کند و می تواند گزینه خوبی برای سرمایه گذاری به حساب آید.
ولی با این وجود سرمایه گذاری روی خانه های کوچک و متراژ پایین برای افرادی که سرمایه به مراتب کم تری دارند و قصد ورود به این بازار را دارند بهترین گزینه ممکن است. خانه های متراژ پایین به دلیل هزینه کمتر، همواره مورد استقبال بوده و تقاضای بیشتری برای خرید آن ها وجود دارد. این مدل خانه ها به سادگی و در کمترین زمان خرید و فروش شده و رکود بازار تاثیر کم تری بر روند فروش آن ها دارد. این مورد برای زمان فروش ملک اهمیت زیادی دارد و به راحتی امکان کسب سرمایه را برای مالک فراهم می نماید.
نتیجه گیری و کلام آخر
به صورت کلی می توان این طور بیان داشت که برای سرمایه گذاری شما بهتر است که یک زمین یا خانه ویلایی را بخرید و ترجیحا این که در منطقه ای باشد که پیش بینی رشد و ترقی بیشتری از آن دارید. البته بعضی مواقع امکان دارد در برخی از مناطق مثل بعضی از شهرک های مسکونی قیمت آپارتمان رشد داشته باشد که البته مقطعی و چند ساله است و شما قادر هستید بعد از کسب سود از این سرمایه گذاری خارج شوید.
همانطور که قول داده بودیم، به این سوال که خرید زمین بهتر است یا آپارتمان پاسخ دادیم.
همین طور اگر به دوست دارید بدانید سرمایه گذاری کم ریسک و پرسود در ایران به چه صورت است، این مطلب را به هیچ عنوان از دست ندهید.
اگر هر گونه سوال یا ابهامی در مورد سرمایه گذاری در بازار مسکن داشتید، از بخش ارسال دیدگاه ها برای ما بنویسید؛
وضعیت بازار املاک اداری
بازار معاملات املاک اداری شهر تهران، دو سال بعد از شروع کرونا و تعطیلی تعداد زیادی از دفاتر کار، زمستان امسال از کما خارج شد. با این حال، نبض معاملات املاک اداری در پایتخت هنوز به حالت عادی بازنگشته است؛ اما علائمی از قرار گرفتن این بازار در مسیر احیای معاملاتی، مشاهده میشود.
- خروج «اداری»ها از کمای کرونا؟
- تغییر شرایط در بازار اداری
- افزایش تقاضای دفتر کار
- دو علامت خروج اداری‌‌ها از کما
- سه عامل احیای معاملات دفترکار
- دوسناریو در ارتباط با آینده اداری‌‌ها
به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از دنیای اقتصاد؛ درباره تازه‌‌ترین تحولات بازار معاملات واحدهای اداری شهر تهران نشان میدهد بعد از گذشت دو سال کمای کرونایی در بازار املاک اداری شهر تهران، معاملات خرید وفروش در این بخش از بازار مسکن پایتخت در مسیر احیا قرار گرفت.
شرایط تازه در بازار دفاتر کار شهر تهران، علاوه بر خروج این بازار از کمای کرونایی و اتمام یا کاهش دورکاری‌‌ها در برخی از مشاغل، به دنبال واکسیناسیون عمومی و عبور از پیک‌‌های وخیم کرونایی در ماه‌های اخیر، به دو عامل مهم دیگر نیز وابسته است.
خروج «اداری»ها از کمای کرونا؟
در واقع نتایج نشان میدهد سه تغییر مهم در بازار املاک اداری منجر به قرار گرفتن بازار معاملات این املاک در مسیر احیا شده است. رصد بازار معاملات املاک اداری شهر تهران نوعی تغییرات سه‌گانه (جدید) در این بخش از بازار ملک را نشان میدهد. این تغییرات منجر به خروج بازار معاملات اداری پایتخت از کما شده است.
مراجعه نمایندگان برخی برندها به بازار املاک اداری به‌ویژه در بعضی مناطق ویژه و خاص ورود به بازار املاک شهر تهران، افزایش تقاضا برای تملک یا اجاره واحدهای اداری به دنبال لغو یا کاهش دورکاری در پایتخت و همچنین توجه برخی از سرمایه‌‌گذاران ملکی به بازار املاک اداری به‌عنوان مقصد تازه سرمایهگذاری ملکی، مهمترین دلایلی است که منجر به خروج بازار معاملات املاک اداری از حالت کما در زمستان امسال شده است.
آخرین بار در بهار سال جاری، شرایط بازار معاملات واحدهای اداری پایتخت را مورد بررسی قرار داد. نتایج این بررسی‌‌ها از رکود عمیق در بازار معاملات واحدهای اداری تحت تاثیر شیوع کرونا، دورکاری و کاهش تقاضا برای املاک اداری و دفاتر کار خبر داد.
ضمن آنکه خروج برندها و شرکت‌های خارجی از ایران بعد از خروج آمریکا از برجام وسخت شدن شرایط کار وفعالیت برای آنها در کشور، طی دو سال گذشته تقاضا برای واحدهای اداری را کاهش داده بود.
اما هم‌‌اکنون فعالان بازار معاملات واحدهای اداری شهر تهران از وقوع سه رویدادی خبر میدهند که شرایط را در این بازار بعد از گذشت دست‌‌کم دو سال رکود عمیق، تغییر داده و آن را در مسیر احیا قرار داده است.
محاسبات نشان میدهد اثر این سه رویداد جدید همچنین باعث شده «نسبت قیمت واحدهای اداری به آپارتمان‌‌های مسکونی» که ابتدای امسال به‌طور متوسط معادل ۳/ ۱بود، الان به نزدیک ۵/ ۱ افزایش یابد.
تغییر شرایط در بازار اداری
همزمان با جهش قیمت مسکن و شیوع رشد شدید قیمت از بازار املاک مسکونی به بازار املاک اداری پایتخت، قدرت خرید در بازار اداری‌‌ها نیز مانند بازار آپارتمان‌‌های مسکونی کاهش یافت. درنتیجه بازار معاملات املاک اداری نیز در دوره رکود اخیر معاملات مسکن که تحت تاثیر کاهش تقاضای مصرفی در بازار ملک، حجم معاملات ملکی در شهر تهران افت کرد، وارد رکود شدید شد.
بازار معاملات واحدهای اداری در حالی به دنبال سرایت اثر جهش قیمت در بازار املاک مسکونی وضعف قدرت خرید متقاضیان به این بخش از بازار ملک، دست‌‌کم در دو سال گذشته شرایط رکودی به خود گرفت که دو رویداد مهم دیگر، منجر به افزایش عمق رکود در این بازار در فاصله سال‌های ۹۸ تا ۱۴۰۰ شد.
در بررسی‌‌ای که بهار امسال از آخرین وضعیت بازار معاملات واحدهای اداری و تجاری شهر تهران به عمل آورد از شیوع نوع دوم املاک خالی از سکنه به دنبال افزایش تعداد واحدهای اداری خالی خبر داد.
در گزارشی که با عنوان «شیوع نوع دوم املاک خالی» خرداد ماه امسال منتشر شد، اعلام شد دست‌‌کم چهار عارضه ثانویه از محل شیوع پاندمی کرونا، بازار معاملات املاک اداری و تجاری پایتخت را به کما برده است.
بررسی‌‌ها در آن زمان نشان داد به دنبال شیوع کرونا وتجربه چند پیک شدید و فراگیر بیماری کوویدـ۱۹، تقاضای خرید و اجاره دفاتر کار و املاک اداری به شدت کاهش یافته و همزمان با کاهش تقاضا نبض قیمت و اجاره‌‌بهای این واحدها نیز تحت تاثیر قرار گرفته و تغییر کرده است.
کرونا با اثرگذاری بر فعالیت‌‌های اقتصادی و تعطیلی بسیاری از کسب‌وکارها از محل رکود اقتصادی، تعطیلی تعداد قابل توجهی از مشاغل و کسب‌وکارها، تغییر سبک خرید از خریدهای حضوری به اینترنتی و همچنین تغییر سبک کار از فعالیت حضوری در دفاتر کار به حالت دورکاری از منزل، بازارمعاملات املاک اداری و تجاری را به‌شدت تحت تاثیر قرار داد.
نتایج بررسی‌‌های به‌عمل‌آمده در بهار امسال نشان داد درحالی‌که در دوره‌های عادی و شرایط معمول، سهم معاملات املاک اداری از کل معاملات املاک در شهر تهران ۱۵ درصد بود، این سهم به کمتر از ۱۰درصد کاهش یافته است.
این در حالی است که همچنین محاسبات انجام‌شده درباره سطح میانگین قیمت املاک اداری و مقایسه آن با متوسط قیمت املاک مسکونی شهر تهران در آن زمان نشان داد، میانگین قیمت واحدهای اداری به‌طور متوسط به ۳/ ۱برابر متوسط قیمت واحدهای مسکونی رسیده است. بررسی‌‌ها در آن زمان نشان داد، میزان رشد قیمت در بازار املاک اداری به‌طور متوسط کمتر از تورم مسکن بوده است.
به این معنا که در دوره اخیر جهش قیمت ملک در شهر تهران یعنی سال‌های ۹۷ تا انتهای ۹۹، سرعت رشد قیمت املاک مسکونی به مراتب بیشتر از سرعت رشد قیمت املاک اداری بوده است.
اما شرایط فعلی در بازار املاک اداری شهر تهران و مقایسه آن با سطح متوسط قیمت مسکن پایتخت نشان‌دهنده قرار گرفتن بازار اداری‌‌ها در مسیر جبران این عقب‌‌ماندگی رشد قیمتی است. هر چند سرعت رشد قیمت در بازار املاک اداری نیز کماکان ناچیز است و علائمی از سرعت بالای رشد قیمت نه در مقطع زمانی حاضر و نه در کوتاه مدت از این بازار رصد نمی‌‌شود.
افزایش تقاضای دفتر کار
با این حال، بررسی‌‌ها نشان از تغییر وضعیت بازار واحدهای اداری در زمستان امسال در مقایسه با اوایل سال جاری دارد. نتایج در این‌باره نشان‌دهنده افزایش نسبی تقاضا برای خرید و اجاره واحدهای اداری و دفاتر کار در زمستان سال جاری است.
واسطه‌های معاملات املاک اداری در مناطق مختلف شهر تهران از افزایش مراجعه متقاضیان واحدهای اداری به این بازار در هفته‌های اخیر خبر میدهند. تقاضایی که طی دو سال گذشته به حالت کما رفته بود. همان‌گونه که در ابتدای گزارش شرح داده شد، فعالان بازار معاملات املاک اداری شهر تهران از نقش سه عامل عمده در خروج این بخش از بازار املاک شهر تهران از حالت کما خبر میدهند.
در شرایطی که کرونا طی دو سال اخیر منجر به تعطیلی بسیاری از کسب‌وکارها شده و شکل جدیدی از امکان کار (یعنی دورکاری) را رواج داد، نه تنها تقاضای جدید برای خرید یا اجاره دفاتر کار و واحدهای اداری به میزان شدیدی افت کرد، بلکه بسیاری از صاحبان مشاغل دفاتر کار محل استقرار شغل، کار و فعالیت خود را به واحدی کوچک‌‌تر منتقل کردند یا آن را به‌طور کلی واگذار کردند و روش دورکاری را برای ادامه فعالیت‌‌های خود برگزیدند.
از سوی دیگر با خروج آمریکا از معاهده برجام، از دو سال قبل، مسیر ورود و فعالیت و همچنین شرایط بقای شرکت‌های خارجی در ایران تغییر کرد و طی دو سال اخیر با خروج بسیاری از این شرکت‌ها از بازار کار ایران، دفاتر کار و واحدهای اداری محل فعالیت آنها تعطیل شد.
همین دو عامل، رکود در بازار معاملات واحدهای اداری را تشدید کرد. هم‌‌اکنون اما نشانه‌های قرار گرفتن بازار واحدهای اداری در مسیر احیای نبض معاملات مشاهده میشود. درواقع تحقیقات میدانی از خروج این بخش بازار ملک از کما خبر میدهد.
دو علامت خروج اداری‌‌ها از کما
بررسی‌‌های از مشاهده دو علامت یا دو نشانه خروج بازار معاملات املاک اداری از کمای دوساله خبر میدهد.اولین نشانه براساس مشاهدات میدانی و همچنین اظهارات فعالان بازار معاملات املاک اداری شهر تهران به افزایش تقاضا برای خرید یا اجاره واحدهای اداری مربوط میشود.
زمستان امسال تقاضا برای خرید و اجاره واحدهای اداری و دفاتر کار افزایش یافته است. درواقع طیف متنوعی از متقاضیان وارد این بازار شده‌‌اند؛ اما همچنان نبض معاملات در این بخش از بازار ملک کند می‌‌زند.
نشانه دیگر مربوط به تغییر نسبت قیمت املاک اداری به املاک مسکونی است. نسبت قیمت املاک اداری به‌طور متوسط در اوایل امسال معادل ۳/ ۱برابر میانگین قیمت مسکن در تهران بود.
به این معنا که به‌طور متوسط بهار امسال، قیمت واحدهای اداری ۳/ ۱برابر متوسط قیمت واحدهای مسکونی در شهر تهران بود. این نسبت هم‌‌اکنون به ۵/ ۱برابر افزایش یافته است.
این موضوع به معنای حرکت بازار املاک اداری در مسیر جبران عقب‌‌ماندگی از تورم مسکن دست‌‌کم طی سه سال گذشته است؛ چراکه در دوره اخیر جهش قیمت در بازار مسکن شهر تهران که از اوایل سال۹۷ آغاز شد و تا پایان سال۹۹ ادامه داشت، سرعت رشد قیمت در بازار معاملات املاک مسکونی به مراتب بیشتر از سرعت رشد قیمت در بازار املاک اداری بود. از این رو فاصله قیمت بین املاک اداری و املاک مسکونی کاهش یافته بود.
هم‌‌اکنون اما همزمان با توقف جهش قیمت در بازار ملک و افت شدید سرعت رشد قیمت در بازار معاملات واحدهای مسکونی، فاصله متوسط قیمت واحدهای اداری در مقایسه با واحدهای مسکونی افزایش یافته است.
این عامل علاوه بر حرکت بازار املاک اداری در مسیر احیای روابط قبلی قیمتی با بازار املاک مسکونی، به افزایش نسبی تقاضا برای خرید این واحدها در زمستان امسال نیز مربوط میشود.
در واقع افزایش نسبی تقاضا برای خرید و اجاره واحدهای اداری ودفاتر کار در زمستان سال جاری بعد از رکود شدید دو ساله در این بازار موجب شده است سطح قیمتها در این بازار نیز تحت تاثیر قرار بگیرد و فاصله قیمتی بین بازار معاملات این املاک با املاک مسکونی که در اوایل سال معادل ۳/ ۱ برابر بود به ۵/ ۱ برابر افزایش یابد.
سه عامل احیای معاملات دفترکار
نبض معاملات واحدهای اداری و دفاتر کار در شهر تهران در حالی هنوز هم کند است و به حالت معمولی بازنگشته که در عین حال سه عامل مهم منجر به خروج این بازار از حالت کما شده است.
اولین عامل به کاهش شدت شیوع ویروس کرونا، کاهش آمار مربوط به تعداد ابتلا و مرگ و میر روزانه بر اثر این بیماری و همچنین کاهش میزان دورکاری‌‌ها یا لغو کامل دورکاری در برخی از مشاغل و فعالیت‌‌های کاری مربوط میشود. کرونا به‌ویژه در سال اول شیوع، منجر به تعطیلی بسیاری از کسب‌وکارها و دفاتر ورود به بازار املاک کار شد.
این در حالی است که تا چند ماه قبل عمده مشاغل و فعالیت‌‌ها به‌طور کامل یا در برخی از روزها، دورکار شدند. همین موضوع باعث کاهش تقاضا برای خرید یا اجاره دفاتر کار و واحدهای اداری شد. اما با کاهش موج ابتلا و مرگ و میر ناشی از کرونا و انجام واکسیناسیون سراسری، بار دیگر تقاضا برای خرید و اجاره واحدهای اداری در شهر تهران افزایش یافته است.
این اولین عامل در خروج بازار معاملات واحدهای اداری از وضعیت کما است. به‌ویژه آنکه بسیاری امیدوارند که سویه جدید بیماری کوویدـ۱۹ یعنی سویه اُمیکرون کرونا، سویه آخر یا ماقبل آخر این بیماری باشد و بعد از آن کرونا تمام شود.
عامل دوم مربوط به ایجاد و تقویت برخی خوش‌‌بینی‌‌ها در ارتباط با آینده فعالیت برندها و شرکت‌های خارجی در ایران است. در شرایطی که در سال‌های ۹۵ تا ۹۶ تحت تاثیر امضای برجام و افزایش ورود شرکت‌ها و برندهای خارجی به ایران تقاضا برای اجاره و خرید واحدهای اداری و دفاتر کار به‌ویژه در شهر تهران افزایش یافت، با خروج آمریکا از برجام و درنتیجه خروج تعداد زیادی از این شرکت‌ها و برندها از بازار املاک پایتخت، تقاضای خرید و اجاره این گروه از املاک نیز افت کرد.
هم‌‌اکنون اما، به دنبال ایجاد برخی امیدواری‌‌ها بر سر ورود به بازار املاک حصول نتیجه در مذاکرات وین و احیای برجام، برخی واسطه‌های بازار معاملات املاک اداری تهران از بازگشت برخی از نمایندگی‌‌ها به بازار املاک اداری پایتخت برای رصد شرایط این بازار خبر میدهند.
آنها می‌‌گویند از حدود یک ماه قبل و همزمان با تقویت امیدواری‌‌ها در ارتباط با ایجاد توافق در نشست‌‌های وین، نمایندگان برخی از شرکت‌های خارجی در حال رصد بازار املاک اداری و تجاری شهر تهران به‌ویژه در مناطقی مانند مناطق یک تا سه شهر تهران هستند.
عامل سوم در خروج بازار معاملات املاک اداری از وضعیت کما به قرار گرفتن این بازار در مرکز توجه برخی از سرمایه‌‌گذاران ملکی مربوط میشود. برخی از سرمایه‌‌گذاران ملکی با این تصور که به‌دلیل جاماندگی تورم بازار املاک اداری از تورم واحدهای مسکونی، سرعت رشد قیمت در بازار املاک اداری در ماه‌های آینده بیشتر از سرعت رشد قیمت مسکن خواهد بود، به این بازار ورود کرده و متقاضی خرید دفاتر کار و واحدهای اداری شده‌‌اند.
آنچه انگیزه این سرمایه‌‌گذاران را برای ورود به بازار معاملات املاک اداری تقویت میکند به افزایش احتمال حصول توافق برجامی در نشست‌‌های وین و بازگشت برندها وشرکت‌های خارجی به ایران مربوط میشود.
این افراد امیدوار هستند در صورت حصول توافق واحیای برجام و در نتیجه بازگشت شرکت‌ها وبرندهای خارجی به ایران، تقاضا برای واحدهای اداری افزایش یافته و بازدهی سرمایهگذاری در این بخش از بازار ملک برای آنها مضاعف شود.
ضمن آنکه در صورت ورود شرکت‌ها و برندهای خارجی به ایران و شروع فعالیت اقتصادی از سوی آنها در کشور، این سرمایه‌‌گذاران قادر به عرضه این واحدها و دفاتر به بازار اجاره، با اجاره‌‌بهای بالاتر هستند و می‌‌توانند از این محل نیز منتفع شوند.
دوسناریو در ارتباط با آینده اداری‌‌ها
با این حال و در ارتباط با آینده پیش‌‌روی بازار معاملات واحدهای اداری و دفاتر کار دو سناریو وجود دارد. سناریوی اول آن است که با توجه به اینکه چشم‌‌انداز علمی موثق و محکمی در ارتباط با پایان عصر کرونا وجود ندارد و هنوز مشخص نیست که آیا کرونا تمام خواهد شد یا خیر، سرمایه‌‌گذاران موفق، بازار املاک اداری را برای سرمایهگذاری خود انتخاب نخواهند کرد.
به‌ویژه آنکه تجربه دورکاری در دوره کرونا برخی از شرکت‌ها را به این نتیجه رسانده است که حتی در صورت اتمام کرونا، فعالیت‌‌های خود را به شکل غیرحضوری و در قالب کار از منزل (دورکاری) ادامه دهند.
سناریوی دوم اما کاملا متفاوت است. برخی از سرمایه‌‌گذاران با این دیدگاه که کرونا در پیک پایانی یا ماقبل آخر قرار دارد و به زودی به اتمام می‌‌رسد و همچنین با خوش‌‌بینی در ارتباط با نتایج مذاکرات وین، امیدوارند که نبض بازار املاک اداری به سال‌های ۹۵ و ۹۶ بازخواهد گشت.
از این رو از سرمایهگذاری در بازار واحدهای اداری استقبال کردند و در حال رصد شرایط برای انجام معامله در این بازار هستند.
این سناریو و عملکرد برخی از سرمایه‌‌گذارها بر مبنای آن باعث افزایش فاصله قیمتی بین متوسط قیمت واحدهای اداری با میانگین قیمت واحدهای مسکونی در زمستان سال جاری در مقایسه با نیمه اول سال شده است.
دیدگاه شما